Menggabungkan loggia dan dapur: adakah ia sah + arahan mengenai pembangunan semula premis

Prosedur kelulusan

Bagaimana untuk menghalalkan sambungan premis sedemikian? Sebenarnya, terdapat dua badan kawal selia di sini - BTI dan Inspektorat Perumahan.

Pertama sekali, anda perlu menghubungi BTI untuk menghubungi jurutera. Dia akan membuat pemeriksaan dan ukuran yang diperlukan, berdasarkan sijil pendaftaran baru akan dikeluarkan.

Seterusnya, anda harus menghubungi institut penyelidikan yang mereka bentuk rumah anda atau pejabat reka bentuk berlesen untuk mendapatkan projek. Harga akan berbeza-beza bergantung pada kerumitan.

BTI akan memberitahu anda dokumen lain yang diperlukan khusus dalam kes anda. Selalunya ini adalah kebenaran daripada Kementerian Situasi Kecemasan, SES, Jawatankuasa Perlindungan dan Perlindungan Monumen Bersejarah. Sentiasa wajib menyediakan pengiraan haba. Untuk ekstrak kadaster, hubungi Rosreestr.

Selepas itu, semua dokumen diserahkan kepada Inspektorat Perumahan. Keputusan biasanya mengambil masa dua minggu standard. Selepas itu, anda akan diberi kebenaran atau penolakan. Yang, bagaimanapun, boleh dicabar di mahkamah.

Peringkat penyatuan

Sebelum memulakan kerja untuk menggabungkan bilik dengan balkoni, terdapat beberapa perkara penting untuk dipertimbangkan. Iklim di seluruh apartmen harus sama, adalah mustahil untuk membenarkan penyimpangan dalam tahap kelembapan dan perubahan suhu di zon ini. Campuran ringan boleh digunakan untuk penamat; apabila memasang kekisi bingkai untuk penebat, hanya kayu digunakan

Sekiranya diputuskan untuk mengeluarkan sekatan konkrit, kekuatannya mesti diambil kira. Tingkap tingkap, ambang dibuat daripada konkrit, jadi alat khas diperlukan untuk membongkarnya.

Kaca beranda

Hanya kaca hangat yang sesuai. Tanpa kemahiran khas, kerja sedemikian tidak boleh dilakukan sendiri, jadi lebih baik menggunakan perkhidmatan syarikat yang menawarkan pembaikan turnkey. Tingkap berlapis dua boleh menjadi kayu atau logam-plastik. Anda boleh memasukkan tingkap dengan cara lama, meninggalkan sebahagian dinding di bawah, atau mencipta bilik berjenama dengan tingkap kaca berwarna. Struktur tanpa bingkai adalah yang terbaik untuk tidak digunakan.

Lebih banyak kamera dalam tingkap berlapis dua, lebih tinggi kadar penebat bunyi dan penjimatan haba.Pemasangan berlaku mengikut skema standard. Pertama, pengukuran diambil, parapet disediakan, jurang dihapuskan dengan bantuan galvanizing, berpihak. Kemudian bingkai untuk bingkai dipasang di sekeliling perimeter.

Skim untuk memasang blok tingkap adalah sama untuk kedua-dua loggia kecil dan balkoni panjang yang besar. Selepas memasang tingkap, penebat dinding

Titik ini harus diberi perhatian khusus, kerana pemeliharaan haba adalah titik paling penting apabila meningkatkan ruang bilik utama.

Penebat balkoni

Menyediakan bilik untuk penebat melibatkan pembersihan dinding dan lantai daripada kemasan lama, menutup celah, dan merawat permukaan dengan antiseptik. Penebat haba paling baik dilakukan dengan tanah liat yang diperluas dengan senarai yg panjang lebar. Lapisan seterusnya ialah sistem pemanasan elektrik.

Untuk melindungi dinding dan lantai, lebih baik menggunakan bahan ringan dengan jumlah minimum. Penebat haba yang tinggi dan kekonduksian haba yang rendah dimiliki oleh: bulu batu, busa polistirena, busa polistirena, polistirena. Bahan-bahan akan memberikan kalis air yang sangat baik, melindungi dinding dan lantai daripada kesan wap.

Menghuraikan pembukaan dan meratakan lantai

Membongkar bukaan adalah kerja berdebu yang sukar. Sebelum meneruskan pemusnahan partition, perabot harus dikeluarkan dari bilik, barang terbina dalam harus ditutup dengan kerajang dan dipasang dengan pita pelekat. Mulakan analisis dengan mengeluarkan pintu. Ia mesti diangkat dan dikeluarkan dari engsel. Kaca dilepaskan dari tingkap, kemudian ditarik keluar dari alur bingkai. Sekiranya ia dipasang dengan selamat, ia mesti dipotong terlebih dahulu dengan gergaji besi.

Selalunya radiator terletak di bawah ambang tingkap. Ia dibuka dari pendawaian, paip dipisahkan dari riser. Anda boleh segera meletakkan bateri di tempat baru atau menangguhkan pemasangan sehingga kerja selesai untuk menggabungkan balkoni dengan bilik.

Sebelum meneruskan pemusnahan ambang tingkap, perlu menentukan komposisinya. Jika ia diperbuat daripada batu bata, ia dipecahkan dengan tukul besi. Struktur konkrit dimusnahkan menggunakan perforator atau pengisar. Mula-mula, takuk dan potongan dibuat, kemudian ia tersingkir dengan tukul besi.

Tidak setiap projek pembangunan semula melibatkan pengalihan ambang untuk meratakan lantai. Di sesetengah rumah bata, monolitik, ambang bukan sebahagian daripada dinding. Ia dipecahkan dengan tukul atau perforator. Dalam bangunan panel, ambang tidak dialih keluar. Satu-satunya cara untuk meratakan lantai adalah dengan menaikkan arasnya di balkoni dan di dalam bilik.

Di mana untuk meletakkan bateri

Kehilangan haba di balkoni atau loggia jelas lebih tinggi daripada di ruang tamu. Oleh kerana ketumpatan dinding yang rendah dan kehadiran pembukaan tingkap yang besar, kawasan ini memerlukan pemanasan lebih daripada yang lain.

Adalah mustahil untuk meletakkan bateri di balkoni, kerana dengan peningkatan jumlah radiator di apartmen, penduduk akan menerima lebih banyak haba daripada yang sepatutnya. Ini boleh membahayakan jiran di bawah, keamatan radiator mereka akan berkurangan dengan ketara. Satu-satunya pilihan untuk bateri ialah mengalihkannya ke dinding seterusnya.

Sebab-sebab penolakan kebenaran merancang

Untuk mendapatkan kebenaran untuk menyambungkan balkoni ke dapur, anda perlu membuat banyak usaha. Tetapi mereka tidak selalu berjaya. Mari kita analisa dalam kes yang mana wakil contoh boleh menolak untuk menghalalkan pembangunan semula.

• Jika pelan pemindahan kebakaran memperuntukkan bahawa balkoni atau loggia adalah tempat perlindungan untuk orang ramai dan pemindahan orang seterusnya sekiranya berlaku kebakaran.
• Jika pembangunan semula membawa kepada kemusnahan fasad dan, dengan itu, pelanggaran integriti struktur.
• Dalam kes peningkatan dalam jumlah pemanasan di dalam bangunan dengan memasang balkoni, apabila daya pengeluaran paip haba harus meningkat, tetapi tidak ada rizab untuk ini.

Penebat dalaman

Sekiranya tidak mungkin untuk melindungi dinding dari luar, mereka menggunakan hiasan dalaman. Dalam kes ini, tugas yang sama kekal - untuk mengelakkan sentuhan wap hangat dengan permukaan sejuk. Untuk menghilangkan kondensat dan mengelakkan haus penebat yang cepat, penghalang wap khas digunakan. Untuk melakukan ini, semasa penebat balkoni, foil atau polietilena diletakkan di antara lapisan penebat, sebagai contoh, buih. Untuk tujuan ini, pemanas penghalang wap balkoni khas dihasilkan. Bulu mineral tidak disyorkan untuk tujuan penebat.

Dalam kes ini, titik embun berada di bahagian dalam balkoni. Oleh kerana penebat secara beransur-ansur mengubah suhunya di bawah pengaruh udara hangat dan dinding sejuk, titik embun bergerak di dalam penebat. Perlindungan pemeluwapan berlaku disebabkan oleh fakta bahawa bahagian hangat tidak membenarkan pemeluwapan terbentuk pada permukaan bahan penebat haba, dan penghalang wap itu sendiri tidak akan membiarkannya melalui.

Dalam kes ini, loggia, yang menyediakan semua piawaian penebat, sistem pengudaraan dipasang dengan betul, pemanasan yang mencukupi disediakan, sebagai contoh, menggunakan radiator elektrik atau pemasangan "lantai panas", akan menjadi bahagian lain yang selesa di apartmen. pada bila-bila masa sepanjang tahun.

Kebaikan dan keburukan dapur yang digabungkan dengan loggia

Sebelum meneruskan pembangunan semula, anda harus menimbang kebaikan dan keburukan keputusan sedemikian. Kelebihan menggabungkan dapur dan loggia termasuk faktor berikut:

• peningkatan dalam kawasan berguna bilik untuk memasak;
• kemunculan sumber tambahan cahaya semula jadi;
• keupayaan untuk meningkatkan penebat haba dapur;
• organisasi dalaman yang luar biasa dan hiasan asal peralihan.

Kaedah memperluaskan kawasan dapur ini mempunyai kelemahannya. Salah satunya ialah keperluan untuk mendapatkan kebenaran untuk pembangunan semula di BTI. Proses kelulusan boleh mengambil masa beberapa bulan.

Di samping itu, jika terdapat dinding yang menanggung beban antara dapur dan loggia, pemusnahan sepenuhnya adalah dilarang sama sekali. Dalam kes ini, penduduk mungkin dibenarkan mengalihkan pintu dan tingkap dalaman. Selebihnya struktur konkrit boleh digunakan sebagai sokongan meja atau bar.

Satu lagi kelemahan gabungan sedemikian ialah keperluan untuk memanaskan loggia. Tanpa ini, pada musim sejuk, dapur akan mengekalkan suhu rendah yang tidak selesa. Sistem "lantai hangat", kaca berkualiti tinggi dan hiasan dinding loggia akan menyelesaikan masalah ini. Walau bagaimanapun, pembelian bahan yang diperlukan dan kerja berkaitan akan meningkatkan kos pembangunan semula dengan ketara.

Bagaimana untuk membuat pengudaraan secara bebas di balkoni

Peranti pengudaraan di balkoni perniagaan buat sendiri agak boleh dilaksanakan. Walau apa pun, anda tidak boleh melakukannya tanpanya, jadi lebih baik untuk memulakan kerja ini lebih awal daripada kemudian.

Adalah lebih baik untuk mengira bekalan udara mengikut norma - 3 m3 sejam setiap 1 m2. Dari segi intensiti penggunaan, balkoni atau loggia, walaupun berkaca, adalah lebih rendah daripada bilik lain, tetapi bekalan tidak akan menyakitkan.

Bernafas. Apabila membeli pernafasan, anda harus mempercayakan pemasangan kepada profesional, kerana ini memerlukan kemahiran tertentu. Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna pemasangan tidak boleh dilakukan sendiri.

Templat dibekalkan bersama peranti. Daripada itu anda boleh menentukan tempat yang optimum untuk pemasangan. Setelah menggariskan kawasan untuk lubang, lubang yang kemas dibina di bawah saluran. Pilihan alat penembusan bergantung pada ketebalan dinding. Jika ketebalannya besar, pelantar penggerudian mungkin diperlukan.

Kerja utama selesai. Ia tetap membawa saluran udara ke dalam lubang, gantung peranti di tempatnya dan sambungkannya ke rangkaian. Bahagian luar paip harus dilindungi dengan parut, dan tepi lubang harus dirawat dengan sealant.

Penyebar. Memasang peresap memerlukan pembinaan sarang untuknya. Oleh itu, sekeping paip pengudaraan yang terdapat di mana-mana kedai khusus boleh berfungsi.

Setelah membuat lubang di dinding balkoni, mengikut diameter paip, sarang dipasang di dinding dan dipasang dengan buih pelekap. Selepas pengeringan, lebihan buih dipotong, peresap diletakkan di tempatnya. Anda harus memastikan bahawa peranti telah meningkat ke hujung dengan selak dibetulkan sepenuhnya.

Untuk tudung ringkas di balkoni, memilih penyebar adalah pilihan terbaik.

Peminat. Mencipta pertukaran udara dengan kipas di dinding luar adalah salah satu cara yang paling berpatutan. Diperlukan untuk ini:

• gerudi (mahkota untuk konkrit dengan diameter yang sesuai);
• mekanisme perforasi;
• bahan pengedap.

Ditambah dengan peminat. Bergantung pada jenis peranti, mungkin perlu menjalankan pendawaian ke tapak pemasangan. Penebuk atau gerudi (bergantung pada bahan dinding balkoni) membuat lubang yang diperlukan - untuk hud di bahagian atas, untuk penarikan balik di bahagian bawah. Kemudian kipas dipasang dengan pengedap pada bukaan yang dibuat. Ia kekal hanya untuk kuasa peranti.

Jika terdapat kipas yang berfungsi untuk ekzos dan ekzos, anda boleh bertahan dengan satu unit.

Pengudaraan paksa. Injap masuk terdiri daripada:

• blok pengambilan dipasang di atas tingkap dari luar (kemasukan pemendakan disekat oleh visor);
• blok dalaman, dengan mekanisme pengawalseliaan, penapis dan muncung;
• bahagian penyambung, dalam bentuk lengan teleskopik yang melalui bingkai melalui lubang yang digerudi khas.

Memandangkan ketersediaan jenis injap - mekanikal dan manual, tuan perlu memastikan bahawa pilihan yang sesuai dipilih. Yang mekanikal dilaraskan secara automatik, manakala yang manual memerlukan pelarasan manusia. Ahli keluarga yang berasingan adalah injap rebat, tanpa perlu menggerudi bingkai untuk mereka

Mereka dipasang bukannya bahagian meterai tingkap dengan panjang yang sesuai.

Ahli individu dalam keluarga adalah injap jahitantanpa perlu menggerudi bingkai untuk mereka. Mereka dipasang bukannya bahagian meterai tingkap dengan panjang yang sesuai.

Recuperator. Mekanisme universal yang menggabungkan ekzos, bekalan dan kawalan suhu aliran udara

Apabila memasangnya, adalah penting untuk menjaga jarak dari peranti pemanasan, kerana penukar haba dipasang di dalam rumah.

Urutan langkah secara kasar sepadan dengan sistem lain - menebuk lubang untuk saluran udara, membekalkan paip, membetulkan kes ke dinding. Ketegangan persimpangan paip dengan pembukaan disediakan dengan buih.

kaedah campuran. Sebagai tambahan kepada kaedah di atas, terdapat pilihan untuk membuat pengudaraan yang menggabungkan sebahagian daripadanya. Pagar akan dijalankan oleh injap pada tingkap. Ini membolehkan anda mengekalkan kebolehtelapan dengan kemasukan berterusan udara luar.Tudung akan dilakukan oleh kipas.

Skim peredaran udara harus dikira berdasarkan tujuan loggia atau balkoni berlapis. Setiap apartmen menggunakannya secara berbeza. Tetapi dalam apa jua keadaan, kehadiran pengudaraan, sekurang-kurangnya hud mudah, adalah perlu.

Harga terbitan

Adalah mustahil untuk menamakan harga akhir bahawa perubahan perumahan sedemikian akan membebankan pemiliknya. Semuanya bergantung pada skop kerja yang dirancang, organisasi di mana projek itu dipesan. Setiap pihak berkuasa yang anda perlu memohon mempunyai harga tersendiri untuk mengeluarkan permit.

Anggaran harga untuk pelaksanaan tindakan adalah seperti berikut:

• kebenaran untuk pembangunan semula - dari 20 tr;
• sijil penerimaan - dari 15 tr;
• sijil pendaftaran di BTI - dari 7 tr;
• pembangunan mereka kesimpulan - dari 30 tr;
• tugas negeri ditambah pendaftaran - 200 - 1000 tr.

Penyelarasan pembangunan semula balkoni adalah proses kompleks yang memerlukan pengetahuan khusus. Untuk membolehkan semua perubahan disahkan, lakukan semua tindakan dengan penyertaan pakar, peguam berpengalaman dan firma perantara. Ini akan membolehkan anda mengelakkan kemungkinan akibat yang tidak menyenangkan.

Anda boleh mendapatkan maklumat tentang pengubahsuaian perumahan sedemikian dalam video ini:

Ciri pengembangan dapur

Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, dapur bukan sahaja digabungkan dengan bilik bersebelahan, tetapi juga meningkatkan kawasan unit katering kerana wilayah bersebelahan. Dengan lanjutan sedemikian, ia juga perlu untuk mematuhi keperluan peraturan. Sebagai contoh:

• Penempatan semula penghalang. Anda boleh menambah sebahagian daripada bilik bersebelahan ke dapur, mengurangkan kawasan ruang tamu tidak lebih daripada 1/4.
• Apabila mengalihkan partition, petak tambahan ini tidak boleh digunakan untuk meletakkan peralatan dapur. Ini bermakna dapur dan sinki kekal di kawasan yang sama.Tetapi di bahagian dalam dapur yang dikemas kini, anda boleh mengembangkan permukaan kerja atau mengatur ruang makan yang selesa.
• Perundangan perumahan membenarkan premis bukan kediaman ditambah ke dapur. Ini ialah koridor, pantri atau bilik persalinan.
• Peraturan itu melarang pengembangan dapur dengan mengorbankan bilik mandi.

Perlu diingat bahawa untuk apa-apa jenis pembangunan semula, penyelarasan dengan organisasi yang kompeten dengan bukti dokumentari diperlukan. Pada masa yang sama, anda perlu bersedia untuk kemungkinan kesukaran dalam penjualan perumahan dengan pembangunan semula.

Menjalankan penyusunan semula

Menurut Art. Kod perumahan Persekutuan Rusia, perubahan dianggap sebagai perubahan, penggantian atau pemasangan pelbagai rangkaian kejuruteraan, peralatan elektrik, paip atau peralatan lain di apartmen, selepas itu pindaan yang diperlukan dibuat pada pasport kadaster. Pada masa yang sama, semasa pembangunan semula, baik pulih premis yang lebih besar dijalankan. Dalam keadaan ini, mereka membongkar sekatan dalaman yang besar dan kecil, meningkatkan ruang hidup kerana pantri, dll.

Perubahan ini juga direkodkan dalam pasport kadaster.

Apa yang boleh dibuat

• pemasangan pelbagai dapur elektrik;
• pemindahan pemanas air, KGI;
• pemasangan dan pembinaan semula tandas usang, bilik mandi;
• meletakkan 1 atau lebih baru atau menggantikan saluran paip usang, rangkaian elektrik dan pelbagai peranti apabila memasang kabin pancuran mandian, tab mandi jakuzi, mesin basuh automatik, dsb.

Semasa pembangunan semula apartmen, tindakan undang-undang berikut dilakukan:

• sambungkan dapur ke dewan atau bilik bersebelahan lain. Kemudian 1 lagi pintu dipasang di dinding;
• membina gerbang dalaman terbuka - sambungkan dapur ke dewan atau bilik lain;
• tambahkan kawasan bilik mandi atau tandas kerana sebahagian daripada koridor.Pada masa yang sama, lantai di bilik mandi adalah 3-5 cm di bawah penutup lantai lorong;
• mereka menghulurkan plastik baru atau paip lain dan memindahkan tangki air penaik pembetung dari satu tempat ke tempat lain di bilik mandi. Pada masa yang sama, sudut longkang dikekalkan;
• asingkan balkoni dengan kaca.

Penting! Apabila melaksanakan pembinaan semula perumahan tanpa persetujuan terlebih dahulu, jurutera atau pereka yang berkelayakan tinggi dirujuk terlebih dahulu. Selepas pembangunan semula selesai, pakar inspektorat perumahan dijemput, yang merangka tindakan jawatankuasa penerimaan

Menurut dokumen ini, pada masa hadapan mereka akan menerima pelan BTI baharu dan ekstrak daripada USRN.

Apakah jenis kerja yang tidak boleh dijalankan tanpa permit

• perobohan struktur dalaman yang menanggung beban atau pelanggaran kestabilan dinding pangsapuri;
• peningkatan dalam kawasan dapur, pengembangan bilik mandi yang ketara atau bilik mandi kecil kerana ruang tamu;
• menggabungkan dewan atau bilik lain dengan dapur di mana terdapat dapur gas;
• perobohan atau gangguan operasi bateri pemanasan rumah biasa dan paip radiator yang disambungkan kepadanya;
• susunan tandas atau bilik mandi di tempat di mana penduduk mempunyai ruang tamu di bawah;
• penyediaan pemanasan bawah lantai melalui sistem pemanasan berpusat;
• pengembangan balkoni kecil disebabkan oleh dewan atau bilik lain yang berdekatan (pengecualian adalah pembinaan gerbang sehingga 1 m lebar);
• pembangunan semula apartmen dan kelengkapan semula di bangunan kediaman berbilang tingkat, yang diiktiraf sebagai kecemasan;
• pelanggaran fungsi pelbagai sistem pengudaraan di rumah;
• pembinaan loteng;
• pengubahsuaian loteng.

Perhatian! Penyusunan semula di dapur dijalankan hanya jika terdapat sekurang-kurangnya 1 tingkap dibuka di sana.Apabila dibuka, tingkap memberikan pencahayaan yang baik di dapur, ekzos semula jadi pelbagai bau dan asap yang berbahaya, dan mengalihkan kebocoran gas dengan cepat.

premis bukan kediaman

Mengikut undang-undang, pembangunan semula juga dijalankan di pelbagai premis bukan kediaman. Sebagai contoh, ini dilakukan di pejabat yang terletak di bangunan pejabat. Untuk mendapatkan kebenaran rasmi untuk menjalankan kerja pembaikan tersebut, mereka pergi ke jabatan seni bina.

Penting! Semasa sebarang baik pulih pangsapuri, tujuan khusus premis bukan kediaman atau kediaman tertentu dikekalkan.

Contohnya, kedai runcit baharu tidak dibuka di bilik persidangan rasmi.

Menurut perenggan 9 Undang-undang Persekutuan Rusia pada 27 Disember 2018 No. -FZ mengenai pembangunan semula pangsapuri dan pelbagai premis bukan kediaman di bangunan pangsapuri, dalam perenggan 3 Ch. 4 daripada LC RF, beberapa pindaan telah dibuat. Sekarang, jika kelengkapan semula apartmen tertentu adalah mustahil tanpa menyertai sebahagian daripada harta bersama bangunan kediaman bertingkat dengan objek hartanah ini, maka dalam situasi ini mereka membuat protokol mesyuarat agung pemilik, yang menggambarkan persetujuan majoriti penduduk rumah tersebut untuk melakukan pembaikan tersebut.

Bagaimana untuk menghalalkan

Dalam keadaan ini, lakukan perkara berikut:

1. Memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah daerah tempatan;
2. Kumpulkan dokumentasi yang diperlukan di atas;
3. Bayar duti negeri dalam jumlah 300 rubel. dan tiket itu ditambah pada pakej dokumen;
4. Datang ke sidang mahkamah;
5. Menjalankan peperiksaan berasingan (jika perlu);
6. Dapatkan perintah mahkamah.

Perhatian! Selepas menerima keputusan mahkamah yang positif, pasport kadaster baharu dikeluarkan.Dalam kes keengganan untuk memenuhi tuntutan, rayuan difailkan dalam tempoh 1 bulan.

Apa yang boleh dilakukan di apartmen

Apa yang boleh diubah di apartmen:
1. Gabungkan dapur dengan dapur elektrik dan ruang tamu dengan memotong pintu di dinding bersebelahan atau membuat gerbang di dalamnya.
Tidak mustahil untuk merobohkan sepenuhnya dinding / partition. Jika ini adalah dinding yang menanggung beban, maka bukaan sempit dengan tetulang dibuat, dan jika ia adalah partition, anda boleh membuat bukaan lebar dan memasukkan pintu gelangsar / ayunan.
2. Besarkan bilik mandi atau tandas, "mengambil" kawasan koridor. Perkara utama ialah paras lantai bilik mandi adalah 3 cm lebih rendah daripada paras lantai koridor.
3. Besarkan balkoni dengan membentuk gerbang selebar 1 meter.
4

Regangkan sistem paip baru dengan pemindahan tangki air riser (perkara utama adalah untuk mengekalkan sudut longkang).
Penting: jika pembangunan semula menjejaskan kawasan rumah biasa, maka ia mesti dipersetujui dengan jiran.
Pada masa yang sama, semua perubahan tidak seharusnya memburukkan keadaan hidup orang lain, mengancam nyawa dan kesihatan mereka, memusnahkan rumah dan membawa kepada keruntuhannya.

Sebab-sebab penolakan untuk bersetuju mengenai pembangunan semula

Sekiranya semua syarat dipenuhi oleh pemilik, keputusannya adalah positif

Amalan menunjukkan bahawa sebab penolakan selalunya sama. Mereka yang projeknya:

• tidak memenuhi keperluan teknikal dan norma perundangan;
• tidak menerima kelulusan daripada sekurang-kurangnya satu perkhidmatan yang berminat;
• mengandungi ralat dalam dokumen yang disediakan.

Sekiranya semua syarat dipenuhi oleh pemilik, keputusannya adalah positif. Apabila pemeriksaan perumahan bersetuju dengan pembangunan semula, ia tetap membuat pembaikan mengikut projek dan memanggil wakil BTI untuk menyemak dan membuat pasport teknikal baru untuk apartmen.

Prosedur pengesahan

Bagaimana untuk menghalalkan penambahan loggia ke bilik atau dapur? Untuk menghalalkan penyatuan dapur dan loggia, anda perlu pergi dengan cara tertentu.

Adalah penting bahawa keputusan semua ahli keluarga untuk membina semula apartmen adalah sebulat suara

Anda perlu bermula dengan memohon dengan kenyataan tentang pembinaan semula yang akan datang di BTI.

Walaupun terdapat pasport teknikal, dan ia sepadan dengan susun atur sebenar apartmen, wakil BTI masih mesti memastikan semuanya teratur setakat ini, dan juga menjelaskan semua dimensi untuk kerja pereka seterusnya, dan memeriksa struktur di tapak.

Sekiranya pembinaan semula tidak merosakkan bangunan, maka ia akan dibenarkan. Kemudian anda perlu segera menghubungi institut reka bentuk, yang membangunkan dokumentasi teknikal untuk bangunan kediaman.

Sekiranya organisasi sedemikian tidak lagi wujud, maka anda perlu mencari biro reka bentuk sedia ada, di mana mereka akan membuat lakaran reka bentuk untuk versi baharu apartmen, sudah dengan penambahan loggia ke dapur atau bilik, seperti yang dikehendaki pemilik. .

Kini lukisan itu akan dibangunkan dengan mengambil kira semua kod dan peraturan bangunan.

Di sini mereka juga akan membuat pengiraan kejuruteraan haba, tanpanya set kertas tidak akan lengkap. Ia akan menjadi lebih murah untuk mengikat projek biasa.

Penyerahan dokumen

Di manakah perancangan semula dilakukan? Seterusnya, anda perlu mengumpul kelulusan dalam organisasi tersebut di mana pereka bentuk dan pekerja BTI akan dihantar, bergantung pada situasi:

• Kementerian Situasi Kecemasan;
• Jawatankuasa Perlindungan Monumen Bersejarah;
• SES, dsb.

Dengan pakej penuh kertas untuk pembangunan semula, anda perlu menghubungi inspektorat perumahan.

Pakej penuh dokumen yang diperlukan untuk kelulusan termasuk:

• kenyataan;
• pasport;
• sijil pendaftaran;
• projek pembinaan semula;
• semua kelulusan - daripada SES, Kementerian Situasi Kecemasan, masyarakat untuk perlindungan monumen, dsb.;
• dokumen untuk pemilikan apartmen;
• pengiraan haba.

Masih kadang-kadang diperlukan pemeriksaan teknikal keadaan struktur bangunandan persetujuan bertulis semua ahli isi rumah.

Jika, pada masa yang sama dengan sambungan, kaca hangat loggia itu sendiri dijalankan, maka kelulusan untuk ini dari jabatan seni bina dan perancangan diperlukan.

Semua kertas mesti dikumpulkan dan diserahkan bersama mereka ke tingkap tunggal Inspektorat Perumahan, dari mana kertas itu dipindahkan ke jabatan pembangunan semula. Permohonan akan didaftarkan.

Syarat pendaftaran, kos dan keputusan

Semakan akan berlangsung tidak lebih daripada 45 hari.

Kosnya boleh berkisar antara 20 hingga 40 ribu rubel. Apabila mendaftar semula hak pemilikan, anda perlu membayar duti negeri dalam jumlah 1000 rubel.

Apakah dokumen yang dikeluarkan selepas pendaftaran? Ia akan sama ada kebenaran atau penolakan. Penolakan itu mesti berasas, iaitu, dengan penjelasan tentang sebabnya (Perkara 27 LC RF).

Kes-kes kegagalan

Dalam kes apakah mereka boleh menolak? Penolakan mungkin berlaku jika:

• di pangsapuri jiran, pembangunan semula seperti itu telah disahkan dan dilaksanakan, yang melemahkan dinding menanggung beban;
• pertimbangkan bahawa kehilangan haba di dalam rumah terlalu besar;
• rumah tu monumen seni bina dsb.

Dengan membuat pertanyaan kepada pihak berkuasa yang berbeza, pekerja inspektorat perumahan mungkin menerima respons negatif daripada mereka, yang akan menjadi motif untuk menghantar penyewa pulang. Anda boleh cuba mencabar penolakan itu melalui mahkamah.

Pembangunan semula loggia di dapur

Pembangunan semula loggia ke dapur tidak berbeza dengan balkoni, tetapi terdapat beberapa kehalusan. Loggia boleh menahan lebih banyak berat daripada balkoni. Anda boleh meletakkan perabot dan perkakas rumah yang agak berat di atasnya, walaupun dalam apa jua keadaan terdapat sekatan berat yang tidak boleh dilanggar.

Peraturan semasa melarang perobohan dinding yang terletak di antara loggia dan dapur kerana fakta bahawa bateri pemanasan pusat sedang dipasang di tempat ini. Walau bagaimanapun, radiator boleh dialihkan ke loggia, serta untuk memasang lantai yang hangat di atasnya.

Apabila menggabungkan dapur dan loggia, radiator pemanasan boleh dialihkan ke loggia

Di samping itu, lantai yang dipanaskan akan membantu menjadikan balkoni lebih hangat.

Jangan membebankan loggia. Daripada perabot kayu asli, anda harus membeli pilihan ringan yang diperbuat daripada papan serpai atau meletakkan perabot rotan yang kelihatan cantik dan ringan.

Sekiranya pembangunan semula dapur dengan loggia dirancang, foto itu harus disediakan terlebih dahulu untuk memilih reka bentuk yang sesuai. Ambang tingkap sedia ada di loggia boleh diubah menjadi meja kopi, dan almari pakaian terbina dalam boleh diorientasikan semula untuk menyimpan pinggan mangkuk dan peralatan dapur. Jika anda meletakkan partition mudah alih yang ringan pada loggia, anda boleh melengkapkan tempat berehat.

Jangan membebankan ruang loggia dilengkapi

Walau apa pun, baik di balkoni dan di loggia, adalah perlu untuk menggantung tirai untuk mengawal cahaya semula jadi.

Kelebihan dan kesukaran pembangunan semula

Menggunakan bilik balkoni sebagai dapur mempunyai beberapa aspek positif sekaligus:

• dapur menjadi lebih luas dan berfungsi;
• lebih banyak cahaya matahari memasuki bilik;
• penebat bunyi dan haba di apartmen bertambah baik kerana kaca dan penebat balkoni.

Antara lain, menggabungkan balkoni dengan dapur membuka banyak pilihan untuk mengoptimumkan ruang kosong. Bilik sedemikian boleh diatur dalam beberapa cara, ia boleh menjadi dapur:

• kantin;
• bar;
• ruang tamu;
• rumah hijau.

Walau bagaimanapun, sebagai tambahan kepada aspek positif, gabungan balkoni dengan dapur dikaitkan dengan beberapa detik yang tidak menyenangkan.

Bagi reka bentuk bilik gabungan, tidak ada sekatan, tetapi pembangunan semula itu sendiri harus dilakukan secara eksklusif dengan kebenaran badan yang diberi kuasa. Jika tidak, kerja yang dilakukan akan dianggap menyalahi undang-undang, dan jika pemilik memutuskan untuk menjual apartmen, mereka akan mengalami kesulitan tertentu.

Perlu diingatkan bahawa kertas kerja adalah perniagaan yang sangat panjang, gementar dan mahal. Jangan lupa tentang kos pembaikan itu sendiri dan hiasan dalaman ruang ini.

Jenis pengudaraan di atas katil atau balkoni

Seperti mana-mana premis lain, pengudaraan balkoni boleh diatur dalam bentuk pengambilan udara semula jadi dan skim ekzos, atau dalam bentuk pengudaraan paksa dengan pemasangan kipas.

pengudaraan semula jadi

Apakah pengudaraan semula jadi - ini adalah dua saluran, ke dalam satu daripadanya udara memasuki balkoni, dari kedua ia keluar. Iaitu, draf dianjurkan dengan halaju udara rendah - sehingga 1 m / min. Ia tidak dapat dilihat oleh manusia, tetapi perlu menukar udara dengan cara ini di balkoni.

Pada dasarnya, salah satu saluran iaitu ekzos sudah ada di dalam rumah atau apartmen. Ia biasanya terletak di persimpangan dapur, bilik mandi dan tandas. Oleh itu, di balkoni ia kekal hanya untuk memasang litar bekalan. Untuk melakukan ini, anda boleh menggunakan dua pilihan yang membina:

1. Pasang injap udara dalam struktur kaca.
2. Pasang injap udara di salah satu dinding.

Kedua-dua pilihan digunakan hari ini, pemasangannya mudah, kesannya positif.

Jika balkoni adalah bilik yang berasingan dari apartmen, tetapi berlapis dan terlindung, maka anda boleh memikirkan pengudaraan semula jadi dalam bentuk dua injap dipasang: satu di bawah siling, yang kedua berhampiran lantai. Mereka hanya perlu terletak lebih jauh untuk menutup ruang yang berada di bawah pengudaraan sebanyak mungkin.

Pengudaraan paksa

Pengudaraan paksa di balkoni - ini adalah beberapa skema yang mungkin berbeza antara satu sama lain di lokasi pemasangan kipas. Segera buat tempahan bahawa di dalam bilik kecil itu tidak masuk akal untuk memasang bekalan dan pengudaraan ekzos. Oleh itu, kami mempertimbangkan dua pilihan: litar bekalan dan ekzos.

1. ekzos. Pilihan yang paling biasa, mudah dibina. Untuk melakukan ini, satu kipas dipasang, dengan bantuan udara ekzos yang akan dikeluarkan dari balkoni. Ia dipasang sama ada di tingkap atau di dinding. Di bahagian bawah terdapat lubang kecil untuk aliran udara.
2. Bekalan. Di sini, sebaliknya adalah benar: kipas dipasang di bahagian bawah, saluran keluar dibuat di bahagian atas.

Keperluan dan prosedur am

Keperluan utama ialah anda perlu mendapatkan kelulusan sebelum memulakan kerja.

Untuk menghalalkan tindakan yang diambil selepas ia dilakukan akan menjadi lebih sukar, dan kadangkala hampir mustahil.

Draf susun atur baharu hendaklah disediakan oleh organisasi yang mendapat kelulusan SRO (organisasi pengawalseliaan sendiri). Pemilik rumah memberikan mereka lakaran dan gambar rajah perubahan yang diingini.

Projek memperincikan kerja yang dirancang. Ia mengambil masa dari 7 hingga 15 hari untuk membangunkannya, bergantung pada organisasi yang anda mohon.

Sebelum memesan prestasi kerja dalam organisasi reka bentuk, pastikan anda menyemak sama ada ia mempunyai permit SRO dan lesen.Sekiranya tiada dokumen ini, projek itu mungkin tidak diluluskan pada masa hadapan.

Pakar organisasi membuat projek kejuruteraan, membuat pengiraan yang diperlukan, dokumentasi ini dikemukakan untuk kelulusan kepada pihak berkuasa berikut:

1. BTI.
2. Pemeriksaan perumahan.
3. Jabatan Seni Bina dan Perancangan Bandar.
4. Kementerian Situasi Kecemasan.
5. SES.
6. Perkhidmatan gas.

Nama beberapa organisasi bergantung pada bandar tempat harta anda berada. Dalam setiap organisasi ini, pakar menyemak draf perubahan yang dicadangkan. Anda mungkin perlu melawat apartmen anda oleh jurutera pihak berkuasa ini.

Berdasarkan dokumen yang diluluskan, anda perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak perbandaran. Pakej lengkap dokumen termasuk perkara berikut:

• permohonan untuk bekerja dengan visa permit pihak berkuasa tempatan;
• pasport teknikal apartmen dan pelan lantai;
• draf perubahan yang akan dibuat dan kontrak yang dilaksanakan secara sah dengan organisasi reka bentuk;
• pendapat pakar sebelum memulakan kerja;
• penyelarasan dengan perkhidmatan kejuruteraan syarikat pemaju;
• persetujuan daripada semua pemilik rumah;
• ekstrak dari buku rumah;
• sijil pemilikan harta tersebut.

Tidak lebih daripada 45 hari diberikan dari saat permohonan untuk melaksanakan keseluruhan pakej dokumen. Penyediaan kebenaran daripada pentadbiran dengan kehadiran semua dokumen tidak boleh melebihi 10-15 hari.

Ketahui di laman web kami bagaimana untuk memulakan pengubahsuaian apartmen, di mana dan bagaimana untuk memesan projek dan mendapatkan kebenaran pembangunan semula tempat tinggal.

Adakah mungkin untuk membongkar dinding di rumah panel?

Tidak mustahil untuk menggabungkan dapur dengan bilik di rumah panel, kerana semua dinding di bangunan sedemikian, tidak seperti batu bata, menanggung beban.

Seperti yang dinyatakan di atas, mereka hanya boleh membenarkan pembinaan bukaan yang diperkuat dengan bingkai logam, dan itu hanya jika syarat berikut dipenuhi:

1. sekerap tidak terlalu lama. Dalam bangunan usang, kerja untuk menukar susun atur yang berkaitan dengan pelanggaran integriti struktur sokongan boleh membawa kepada akibat yang serius;
2. di pangsapuri bersebelahan di atas dan di bawah lantai - bukaan di dinding galas beban ini tidak diatur.

Pendapat pakar
Irina Vasilyeva
Pakar undang-undang sivil

Dalam kes yang jarang berlaku, dapur dan bilik di rumah panel dipisahkan oleh partition. Tetapi ia boleh dirobohkan hanya selepas tamat peperiksaan teknikal (dijalankan oleh pemeriksaan perumahan) bahawa dinding ini bukan yang menanggung beban.

Kesimpulan dan video berguna mengenai topik ini

Kelebihan dan kekurangan dapur digabungkan dengan loggia, serta penyelesaian reka bentuk:

Terdapat banyak nuansa tentang menyertai loggia dan penebatnya:

Menggabungkan loggia dengan dapur adalah usaha yang sukar. Sebelum mengambil tindakan yang bermakna, adalah wajar mengira kos anggaran bahan, komunikasi dan kesukaran teknologi.

Bagi masa, pilihan maksimum dengan perobohan ambang tingkap dan pengembangan pembukaan boleh mengambil masa kira-kira setahun, kerana ia sering menjadi sukar untuk mendapatkan permit dan meletakkan rangkaian isi rumah. Pertimbangkan komponen undang-undang supaya anda tidak perlu membayar denda dan membelanjakan wang untuk memulihkan konfigurasi premis sebelumnya.

Anda ada soalan? Tanya mereka dalam borang di bawah artikel. Jika anda menggabungkan loggia dan dapur, tulis mengenainya. Beritahu kami penyelesaian yang anda laksanakan dan sama ada anda menyukai hasilnya. Pengalaman anda mungkin berguna kepada orang lain.