Bagaimana pelanggan ditipu: helah pembinaan dan cara udara dijual

Ada jaminan

Pakar memberi amaran kepada pembeli bangunan baharu: semua peralatan kejuruteraan di dalam rumah mempunyai jaminan pemaju. Biasanya ia adalah tiga tahun.

"Kami cuba menukar soket di dapur, dan mendapati bahagian wayar lebih kecil daripada yang diperlukan," pemilik sebuah apartmen di bangunan baharu Chelyabinsk yang terkenal marah.- Saya terpaksa menukar sepenuhnya semua pendawaian di dapur: jika tidak, jika beberapa perkakas rumah disambungkan pada masa yang sama, wayar itu hanya akan cair! Siapa yang harus dipersalahkan - pemaju atau kontraktor yang terlalu menjimatkan yang menggantikan wayar yang diperlukan dengan yang lain, saya tidak tahu. Tidak ada masa untuk menghubungi pemaju, jadi kami membayar semua kerja pendawaian daripada poket kami sendiri.”

Cacat dan godam ditemui di mana-mana. "Semua pekerja upahan menggodam, sudah tentu," Grigory, mandor tapak pembinaan di bandar Zlatoust, mengadu. - Sebagai contoh, adalah perlu untuk merawat dinding dengan primer sebelum mengecat. Mereka tidak melakukannya, mereka hanya melukis dengan segera. Setahun kemudian, cat jatuh. Beberapa "jambs" sedemikian dalam kerja pembina yang malang akan menjadi puluhan atau bahkan ratusan ribu rubel kos tambahan untuk pelanggan. Anda perlu melihat seberapa besar objek itu sendiri. Nah, kelayakan pekerja sangat bermakna. Datang kepada kami di tapak pembinaan sebagai briged. Mereka mengiklankan diri mereka sendiri, "ya, kami boleh melakukan segala-galanya, tetapi kami akan melakukan segala-galanya untuk anda sekarang dalam masa seminggu!" Dan mereka mula bekerja - dan menjadi jelas bahawa mereka tidak memahami apa-apa dalam proses pembinaan. Akibatnya, bukannya enam hari yang ditetapkan, mereka mengambil masa lima belas untuk bekerja.

Pendedahan pembantu rumah. Betapa kita tertipu di hotel dan hotel
Lagi

Nampaknya terdapat cara yang pasti untuk memerangi kerja penggodaman - sistem yang jelas untuk memantau keputusan awal, pertengahan dan akhir. Lagipun, anda boleh menghukum dengan ruble, memperkenalkan penalti. Tetapi tidak ada jaminan bahawa hack baru tidak akan membalas dendam kemudian.

"Saya telah mendengar cerita yang mengerikan tentang bagaimana, ingin membalas dendam terhadap pelanggan yang tamak, pembina berdinding telur dalam konkrit," ingat Kamil.“Telur menjadi busuk dan mengeluarkan bau yang tidak menyenangkan selama bertahun-tahun. Yang lain menanam tikus dalam konkrit dan bukannya telur. Saya juga mendengar tentang jenaka yang kejam: apabila membina rumah, botol kosong berdinding di dinding dengan leher terkeluar. Dengan tiupan angin yang kuat botol itu mengeluarkan bunyi yang dahsyat seperti lolongan serigala. Tidak mustahil untuk menghapuskan bunyi ini kemudian, kecuali dengan membuka bata rumah dengan batu bata dan meletakkannya semula.

Masalah dua: “Adakah anda sudah melakukan segala-galanya? Dan sekarang saya mahukannya secara berbeza"

Penipuan ini bukan penipuan atau penipuan. Ini bahkan tidak boleh dipanggil tipuan, tetapi mimpi ngeri pasukan pembinaan adalah ya. Kesukarannya terletak pada fakta bahawa projek itu ternyata "mentah", anggaran itu dibuat entah bagaimana, yang membolehkan pelanggan membuat perubahan tanpa rasa sakit untuknya. Tetapi bagi pembina, ini sangat menyakitkan.

Kadang-kadang perubahan dibuat pada peringkat akhir kerja, apabila semuanya sudah selesai, tetapi kemudian pelanggan ingin menambah sesuatu, walaupun pada mulanya semuanya berbeza dalam rancangan. Ia boleh jadi soket, kertas dinding lain, lantai baharu dan apa sahaja. Mana-mana pembina tahu berapa banyak tenaga kerja dan wang yang diperlukan untuk membuat semula pembaikan yang telah siap. Tetapi pelanggan mungkin enggan membayar, kerana "jadi dia tidak berpuas hati».

Banyak kes penipuan adalah berdasarkan peningkatan buatan dalam anggaran pembinaan.

Mula bekerjasama, wakil syarikat yang tidak jujur ​​cuba membuat anggaran untuk kerja dengan jumlah yang rendah. Atas dasar itu, kontrak akan dibuat dengan pelanggan. Matlamat utama acara sedemikian adalah untuk menarik pelanggan bekerja dengan syarikat tertentu ini. Kemudian, kerja yang tidak diambil kira sebelum ini ditambah secara beransur-ansur pada anggaran, dan pelanggan yakin bahawa pelaksanaannya adalah perlu. Ramai orang yang tidak mempunyai pengalaman dalam industri pembinaan jatuh untuk umpan.Perlu diingat bahawa pendekatan sedemikian boleh menyebabkan kerosakan kewangan yang serius kepada pelanggan. Dalam sesetengah kes, amaun dalam penyelesaian akhir mungkin dua kali lebih banyak daripada yang asal.

Pelanggan harus ingat bahawa apa-apa kerja adalah tertakluk kepada bayaran yang mencukupi, serta pembelian bahan binaan berkualiti tinggi akan memerlukan wang. Ini terutama berlaku untuk pembinaan rumah desa dan, khususnya, rumah bingkai. Oleh itu, jangan mengejar murah. Adalah lebih baik untuk mencuba untuk mengetahui terlebih dahulu harga untuk bahan yang dikehendaki, serta anggaran kos kerja yang diperlukan untuk tujuan anda. Jumlah ini mesti dibandingkan dengan jumlah yang ditunjukkan dalam anggaran yang disusun untuk anda. Jika nombor di sana kurang daripada yang anda nyatakan, kemungkinan besar syarikat itu cuba mengelirukan anda.

Projek "dengan perkongsian"

"Kami memutuskan untuk membina sebuah rumah "dari awal" dan membeli projek siap dari syarikat untuk berkongsi. Membuat bayaran pendahuluan. Apabila bercakap mengenai pembinaan itu sendiri, ternyata banyak perkara dalam projek itu perlu diubah. Walau bagaimanapun, wakil syarikat menuntut wang yang layak untuk setiap perkara kecil. Akibatnya, mereka membayar seberapa banyak untuk projek biasa sama banyak dengan kos seseorang individu. Ya, kami menghabiskan banyak masa."

Dalam kes yang diterangkan, pelanggan masih turun dengan ringan, kerana projek mereka ternyata berfungsi, iaitu, sesuai untuk pembinaan. Sesetengah pembeli kurang bernasib baik - tidak selalu penyelesaian yang dicadangkan boleh dilaksanakan, kerana pengarang "karya" ini mempunyai sedikit pemahaman tentang pengiraan dan peraturan reka bentuk. Ia berlaku bahawa mustahil untuk membina rumah secara realiti mengikut projek tersebut.

Tetapi lebih kerap mereka hanya menunjukkan sejumlah besar ralat. Jika anda bernasib baik, dan ada pakar yang akan membetulkannya tepat pada masanya, maka semuanya akan berjalan lancar. Jika anda tidak bernasib baik, pembinaan akan berjalan dengan komplikasi.Perubahan struktur adalah sangat mahal, dan ia tidak selalu mungkin. Ngomong-ngomong, mengolah semula projek juga tidak murah, kadangkala lebih mudah untuk membeli yang baharu dengan jumlah itu.

Jadi jika anda membeli projek siap pakai, cari syarikat yang boleh dipercayai dengan portfolio rumah yang dibina mengikut reka bentuk mereka. Atau mereka yang projeknya telah dibina oleh rakan anda dan semuanya berjalan lancar.

Bagaimana untuk menipu semasa menyediakan campuran untuk pembinaan

Dalam tempoh apabila campuran dibeli, adalah mustahil untuk menentukan dengan tepat jumlah yang diperlukan untuk berjaya menyelesaikan kerja. Pembina, sebaliknya, sentiasa melaporkan bahawa masih terdapat beberapa komponen yang hilang, dan meminta untuk membelinya sebagai tambahan. Mereka juga menawarkan untuk membelinya dengan lebih murah dan memberikan koordinat penjual yang biasa

Legenda mungkin berbeza - adalah penting bahawa pembelian dibuat daripada pengedar tertentu. Seterusnya, bahan "perlu" dibeli, penjual mengeluarkan cek untuknya, dan selepas beberapa ketika, secara rahsia daripada pelanggan, barang itu dikembalikan tanpa disentuh kepada penjual

Wang yang diterima daripada pelanggan kerja pembinaan, kontraktor dan penjual akan berkongsi sesama mereka.

Masalah enam: "Anda hebat, tetapi kami tidak akan membayar anda"

Satu lagi senario biasa yang beroperasi di mana tiada hubungan kerja yang sah. Tiada sekeping kertas yang sah, jadi tidak ada bidang tanggungjawab.

Perkara itu berlaku seperti ini: seorang pekerja yang diupah dalam briged bekerja dengan kuat dan utama sesuai dengan bidang aktivitinya, dengan jujur ​​memenuhi semua kewajipannya untuk pembinaan atau pembaikan, dan mereka enggan membayarnya untuk kerja. Ini dilakukan dengan seluruh pasukan atau dengan pekerja individu.Selain itu, kedua-dua majikan dan pelanggan boleh enggan membayar kepada pembina tunggal atau penyudah utama. Oleh itu, anda tidak sepatutnya mula bekerja tanpa kontrak rasmi. Jika mereka enggan membuat kontrak, patut dipertimbangkan sama ada mereka akan membayar sama sekali?

Rumah yang lebih kecil

“Kami memutuskan untuk membina rumah bingkai pasang siap. Kami menandatangani perjanjian dengan pembina, segera membuat pembayaran, kerana syarikat itu nampaknya terkenal. Menurut projek itu, kawasan rumah hendaklah 90 meter persegi. meter. Apabila mereka mula membuat dokumen untuk pendaftaran kadaster, jurutera mengambil ukuran, dan ternyata hampir 9 meter persegi hilang. meter. Bilik-bilik ternyata lebih kecil daripada yang dibayangkan dalam projek itu. Terdapat kelemahan lain, tetapi perkara utama ialah kami membayar lebih untuk meter, dan tiada siapa yang akan memulangkan wang ini tanpa percubaan.

Pembina menjelaskan percanggahan dalam angka kepada pemilik dengan fakta bahawa, mereka berkata, dalam kontrak mereka nilai kawasan dari luar rumah diberikan. Dan pengukuran BTI dilakukan di dalam rumah. Alasan pembina nampaknya remeh, kerana SNiP menyediakan peraturan tertentu untuk mengira kawasan perumahan, dokumen ini menyatakan dengan tepat jumlah kawasan lantai bangunan, diukur dalam bahagian dalam. permukaan dinding luar.

Walau bagaimanapun, apa-apa sahaja boleh ditulis dalam kontrak, dan nasihat universal - baca kontrak - sentiasa relevan.

JAWAPAN PROFESIONAL

1. Adakah mitos bahawa pembina akan tertipu di suatu tempat? Atau adakah itu yang berlaku pada kebanyakan masa?

Selalunya ini berlaku. Menipu, malangnya, menguntungkan, dan pasaran hampir tidak dikawal.

2.Mengapa dalam pengiklanan mereka menjanjikan rumah siap pada harga yang sama, tetapi dalam praktiknya ia selalu menjadi lebih mahal? Di manakah harga naik? Bagaimana untuk menginsuranskan terhadap ini?

Ini disebabkan oleh fakta bahawa pelanggan tidak sentiasa bersedia dari segi psikologi untuk mendengar harga akhir. Mereka berakhir pada logistik, perbelanjaan yang berkaitan (tukar rumah, pelupusan sampah, kren, dll.). Bagaimana untuk menginsuranskan terhadap ini - nyatakan terlebih dahulu kos setiap peringkat dengan seberapa terperinci yang mungkin dan bandingkan anggaran syarikat yang berbeza dengan tepat mengikut kit rumah item serta kos yang berkaitan.

3. Bolehkah anda mendedahkan helah dan helah pembina? Apa yang mereka boleh jimatkan?

Pada setiap peringkat, bahan yang lebih murah boleh digunakan. Anda juga boleh menjimatkan kerja tersembunyi apabila hasilnya tidak kelihatan. Anda juga boleh "menipu" pada peringkat yang diterangkan di bawah, kerana dalam kes ini masalah pelanggan akan bermula hanya selepas 1-2 tahun.

Bumbung: jika anda memilih bahan berkualiti rendah, atau bahan yang tidak sesuai untuk persekitaran, kulat, pembekuan atau pembasahan bumbung akan muncul.

Kualiti pemasangan, reka bentuk dan pemasangan juga merupakan petunjuk yang sangat penting, perhatian yang tidak mencukupi semasa fasa pembinaan boleh menyebabkan masalah serius semasa operasi. empat

Bagaimana untuk mendapatkan rumah yang murah dan berkualiti tinggi jika anda memesannya dari pembina "dari awal"? Apakah petua anda?

4. Bagaimana untuk mendapatkan rumah yang murah dan berkualiti tinggi jika anda memesannya daripada pembina "dari awal"? Apakah petua anda?

Fikirkan semua perangkap terlebih dahulu, ambil kira apabila mereka bentuk dalam bentuk arahan, keperluan, dll. Lindungi semua perjanjian dengan syarikat pembinaan hanya secara bertulis.

Kejayaan penipu - kejahilan dan khayalan pelanggan

Selalunya, pelanggan mempunyai pengetahuan minimum dalam bidang pembinaan rumah persendirian. Sudah tentu, ini sesuai untuk penipu: anda boleh dengan mudah memberikan maklumat yang salah tentang ciri-ciri bahan, jumlahnya, tentang sebarang kaedah pembinaan - semua sama, pelanggan akan bergantung pada pengalaman dan profesionalisme pembina.

Sehubungan itu, anda boleh melebihkan harga dengan selamat, baik untuk kerja dan untuk bahan. Secara umumnya, tanah yang subur untuk mencuci wang orang lain.

Perkara yang paling "lucu" ialah sukar untuk melindungi diri anda dalam kes ini. Anda perlu mengkaji banyak bahan mengenai subjek membina sebuah pondok, dan bagaimanapun, ini tidak akan memberikan maklumat lengkap sama ada tentang jenis tanah di tapak yang sedang dibina, atau projek mana yang boleh dilaksanakan, dan yang mana satu. adalah kegagalan terlebih dahulu. Geodesi juga difahami tidak begitu secara ringkas. Walau apa pun, apabila seorang profesional diambil untuk menyelesaikan masalah sedemikian, maka asas yang boleh dipercayai dibina, dan rumah yang kukuh.

Kemudian bagaimanakah pelanggan harus meneruskan? Adakah mungkin untuk mempercayai kerja arkitek, juruukur, jurutera, ahli geologi, pereka bentuk dan sekumpulan pembina. Persoalannya ialah apa dan bagaimana pelanggan ditipu - dan banyak lagi mengenai perkara ini dalam artikel di bawah.

Bagaimana untuk tidak tertipu apabila memilih syarikat pembinaan yang betul

Pilih beberapa organisasi yang kelihatan sesuai untuk anda dan hantar permohonan supaya pengiraan yang diperlukan dibuat mengikut data anda.
Selepas menerima anggaran, bandingkan data dan angka yang ditunjukkan di dalamnya.
Asingkan kontraktor dengan serta-merta yang menunjukkan harga untuk kerja jauh lebih rendah daripada yang lain

Terdapat juga sedikit perbezaan dalam harga bahan binaan, tetapi tidak lebih daripada 4-5%.
Baca dan analisis kontrak, perhatikan butirannya.Lihat penyata jaminan, dan juga ketahui tentang tanggungjawab yang akan dipikul oleh syarikat

Kos yang dinyatakan dalam anggaran mungkin muktamad, tetapi terdapat pilihan di mana jumlah akan diselaraskan semasa proses pelaksanaan.

Selepas menyemak perkara-perkara yang disenaraikan di atas, adalah wajar memilih kontraktor yang mampu menawarkan anggaran tertutup. Semasa proses pembinaan, perbelanjaan yang tidak dijangka tidak boleh diramalkan.

Agar tidak tertipu, pelanggan dinasihatkan untuk mengawal keseluruhan aliran kerja secara bebas. Mengambil bahagian dalam perolehan bahan dan segera semak harga dan jumlah. Pelanggan boleh melawat objek setiap hari dan memeriksa hasil kerja yang dilakukan pada siang hari. Adalah lebih baik untuk bekerja dengan firma berdasarkan dokumentasi daripada dengan kontraktor swasta.

Pembaikan oleh pemilik persendirian atau syarikat

Kebanyakan pelanggan berpendapat bahawa peniaga persendirian akan membuat pembaikan lebih murah daripada syarikat. Dan 2017 menunjukkan bahawa khayalan ini telah menjadi besar. Menurut wakil syarikat itu, yang juga terlibat dalam menyelesaikan kerja, pada tahun lepas terdapat ledakan dalam peniaga swasta, manakala banyak firma "tenggelam". Sebaik sahaja pelanggan mengetahui bahawa pembaikan akan dilakukan bukan oleh seorang, tetapi oleh satu pasukan, perkhidmatan itu dengan cepat ditolak.

Artikel berkaitan

Pendedahan "lelaki selama sejam". Apa sebenarnya yang dilakukan oleh master panggilan?

Ia kelihatan logik: syarikat akan mengambil jumlah yang sama seperti pembaikan, dan juga menggulung peratusan mereka. Tetapi ini hanya pada pandangan pertama.

"Malah, ia ternyata lebih mahal untuk peniaga persendirian," kata pemasang Valery. - Pertama, dengan mengorbankan bahan binaan.Firma, sebagai peraturan, mempunyai diskaun pengedaran yang besar di pasar raya besar pembinaan, manakala peniaga persendirian benar-benar boleh bergantung pada harga yang sama seperti pelanggan itu sendiri jika dia hanya pergi ke kedai. Kedua, jika pembaikan akan merangkumi beberapa jenis kerja: mengecat, memasang jubin, memasang paip, maka bantuan beberapa pekerja akan diperlukan, semua orang perlu membayar secara berasingan dan setiap orang akan "mengakhiri" peratusan mereka.

Bidang yang berasingan untuk gerakan untuk pembaikan ialah harga kerja. Ramai, melemparkan pandangan sepintas lalu ke bilik, segera menarik jumlahnya, katakan, 10 ribu rubel. "Ini adalah satu penipuan," kata Alexander, seorang pembina dengan pengalaman hampir 20 tahun. Dari mana dia dapat nombor ini? Semasa pembaikan, visi dan permintaan pelanggan, sebagai peraturan, berubah, dan bukannya cerun, pembukaan tingkap, misalnya, telah diputuskan untuk dicat semata-mata. Tukang baiki segera membuang 2 ribu. Mengapa tidak lebih?

Anda tidak boleh mempercayai penipu seperti itu. Jumlah bahan dan kerja, jika tidak ditunjukkan dalam anggaran, diambil, sebenarnya, dari siling.

Sebarang anggaran yang mencukupi mesti dinyatakan dengan lengkap untuk memahami perkara yang boleh dilaraskan di dalamnya. Tidak pernah ada perkara sedemikian sehingga perintah itu tidak diperbetulkan.

Artikel berkaitan

Siling bercahaya dan warna merah jambu. Sarjana - mengenai trend dalam pengubahsuaian apartmen

Semasa kerja, sentiasa ada perubahan atas permintaan pelanggan, kerana seni bina bilik berubah, dan begitu juga persepsi. Seorang pekerja berpengalaman membuat anggaran tambahan di atas kertas, pelanggan menandatangani persetujuan. Sekiranya tidak ada anggaran, maka kekeliruan bermula: kami bersetuju dengan 10 ribu rubel, tetapi ternyata 20 - Saya tidak mengambil kira lukisan, dsb.

Semua perhubungan mesti ditulis di atas kertas atau secara elektronik, termasuk perubahan dalam sebarang jenis kerja (pembaikan, pembinaan, susun atur, reka bentuk). Semua ini mesti dipelihara."

Kaedah 1: menurunkan harga asas untuk tapak pembinaan

Penipu sangat suka pilihan penipuan ini. Segala-galanya kelihatan cantik dan kukuh, pelanggan juga berpuas hati dengan penjagaan daripada kontraktor: daripada kebaikan jiwa, harga tidak terlalu mahal, tetapi berkadar, jadi anda boleh menjimatkan wang, selepas semua!

Prosesnya seperti ini: harga yang kecil ditetapkan untuk semua kerja, pelanggan menikmati tawaran sedemikian. Tidak lama kemudian dia sudah melihat hasil pertama kerja pembinaan, tetapi masalah yang mencurigakan bermula: ada yang salah dengan pemasangan pendaratan, maka pengudaraan tidak diambil kira, cerobong asap tidak didirikan. Ternyata ini adalah perkara yang perlu, tetapi atas sebab tertentu ia tidak termasuk dalam harga asas, anda perlu membayar tambahan, dan, sebagai peraturan, banyak.

Harga rendah oleh penipu berlaku dalam dua cara:

1. Jawatan untuk jenis kerja tertentu segera dikeluarkan daripada anggaran. Yang menghairankan, penipu berbahaya mungkin tidak memasukkan siling ruang bawah tanah atau sekatan dalaman dalam anggaran, dan pelanggan dengan mudah tidak akan menyedarinya, kerana kita membaca perenggan di atas: kekurangan pengetahuan dalam bidang pembinaan adalah anugerah untuk penipu .

Keseluruhan bahagian untuk menyelesaikan ruang bawah tanah, kerja pengudaraan, memfailkan kanopi bumbung, malah kemasan fasad mungkin hilang. Kes boleh menjadi sangat mengerikan, tetapi, malangnya, ini adalah realiti.

2. Penipu boleh mengurangkan jumlah sebenar bahan binaan. Ini dilakukan supaya harga akhir kotej turnkey tidak menakutkan bakal pelanggan.Dan faedah untuk kontraktor adalah seperti berikut: apabila semua kerja di ambang siap, pelanggan diberi anggaran baru, yang mengambil kira semua bahan tambahan yang digunakan dan sebelum ini tidak diambil kira untuk kerja. Dari segi undang-undang, semuanya bersih, kerana harga adalah betul, tetapi kontrak biasanya mengandungi klausa yang menyatakan bahawa mungkin terdapat peningkatan dalam jumlah kerja dan bahan. Anda perlu membaca dengan lebih teliti!

Bagaimana untuk melindungi diri anda daripada penipuan sedemikian

Masalah Kelima: Rakan Sekerja Tidak Jujur atau Tidak Cekap

Di sini kita tidak bercakap tentang penipuan di pihak pelanggan, tetapi pilihan yang tidak berjaya di kalangan rakan sekerja di kedai harus dipersalahkan. Ia berlaku bahawa dalam kerja anda perlu menggantikan seseorang atau menarik pakar dari luar. Mandur bertanggungjawab untuk ini, dan jika rakan sekerja baru melanggar kata-katanya, melakukan tugasnya dengan buruk, atau hilang begitu saja, maka semua pembina boleh menderita.

Ia amat menakutkan jika kerja itu dilakukan dengan buruk, ia perlu dibuat semula, dan pekerja terdahulu menerima bayaran. Ternyata semua jambs perlu dibuat semula secara percuma. Akibat daripada rakan sekerja yang tidak jujur ​​itu, reputasi firma boleh rosak teruk. Perkara yang sama menanti pembina, jika tiba-tiba beberapa pekerja dari briged tidak pergi atau hilang begitu saja. Amat menyedihkan jika dia dibayar kerana kerjanya tidak selesai, dan kini orang lain terpaksa melakukannya.

Bahan termurah

Pembeli bangunan baru di tapak Internet dan pelbagai forum meninggalkan banyak ulasan marah tentang kualiti tingkap, kemasan, dll. Pemaju menggunakan bahan yang paling murah. Contohnya, cantik siling regangan adalah hanya menjimatkan melepa dan meratakan papak, tetapi juga keupayaan untuk menyembunyikan semua kesilapan anda di bawah bahan. Sudah tentu, menarik kanvas adalah lebih murah dan lebih cepat.

Kadangkala, apabila mengecat dinding, pembina menjimatkan atau mengabaikan teknologi, dan pembaikan baru dengan cepat menjadi tidak dapat digunakan.

"Kertas dinding dilekatkan secara rawak," kata Evgeny Gurvich, "mereka dilekatkan dari kepingan, dan atas sebab tertentu mereka berhenti memasang kertas dinding di belakang bateri, radiator, walaupun mengikut norma, pelekatan harus ada di mana-mana dari kanvas pepejal. Biasanya, mengikut projek itu, panel konkrit bertetulang tidak melibatkan meratakan dengan campuran plaster. Itu. celah-lubang ditutup, dan panel diletakkan, dan kertas dinding segera dilekatkan. Sudah tentu, kemudian mereka boleh membengkak dan mengumpul kedutan ... Terdapat banyak pangsapuri yang bermasalah, dengan dinding dan lantai yang sangat bengkok. Bukan sahaja panel konkrit bertetulang yang tidak sekata terjumpa, mereka juga tidak selalunya sesuai dengan baik, dengan penyelewengan. Kami mempunyai kes apabila perbezaan dalam satu bilik di atas lantai mencapai tujuh sentimeter! Dan adakah anda tahu apa yang ditawarkan oleh pembangun sebagai tindak balas kepada tuntutan itu? Dia berkata: "Kamu meletakkan sesuatu di bawah almari!"

Menurut pakar, kebanyakan kekurangan dalam bangunan baharu moden pada mulanya dicetuskan oleh keinginan pemaju untuk membuat wang secepat mungkin. Pada zaman Soviet, pembinaan bangunan sepuluh tingkat empat pintu masuk telah dirancang untuk sekurang-kurangnya sembilan bulan. Hari ini, beberapa pemaju membina rumah sedemikian dalam masa tiga bulan. Bina lebih cepat, jual lebih cepat.

Artikel berkaitan

Membaiki di stesen servis. Pendedahan mekanik atau bagaimana kita tertipu dalam servis kereta

"Oleh itu, panel konkrit bertetulang dipasang sebelum mereka mendapat kekuatan yang diperlukan," kata Gurvich. – Dalam kes ini, dinding menjadi bengkok, dan jahitan retak dan bocor. Kejuruteraan haba sering menderita, baik di rumah panel dan di rumah bingkai. Di suatu tempat pemaju sendiri menjimatkan penebat.Oleh itu, adalah lebih baik untuk tidak membeli pangsapuri akhir: terdapat risiko pembekuan yang tinggi pada musim sejuk. Terdapat kesukaran besar dengan pengudaraan: ia terdapat di mana-mana, tetapi tidak berfungsi di mana-mana. Disebabkan ini, apartmen mungkin berbau kelembapan, dan acuan boleh terbentuk di dinding. Kadang-kadang sebab kegagalan operasi sistem pengudaraan - jiran: dia menyekat injap bolong dari atas - dan tidak ada draf di tingkat bawah. Kami mempunyai kes yang unik - seluruh apartmen ditutup dengan acuan, terdapat bintik biru-hijau di bawah kertas dinding. Dan tiada siapa yang dapat memahami mengapa. selamat tinggal wakil syarikat pengurusan tidak merobek gril pengudaraan dan tidak mendapati lubang pengudaraan itu ditutup rapat dengan pita pelekat. Begitu juga dengan semua bukaan pengudaraan di apartmen - di dapur, dan di bilik mandi, dan di tandas. Boleh awak bayangkan?! Siapa yang melakukan ini masih menjadi misteri. Mungkin ada yang membalas dendam dengan cara ini. Perkara yang paling menarik ialah selama empat tahun pemilik menyewa sebuah apartmen kepada keluarga dengan seorang anak. Sebaik sahaja penyewa menemui acuan yang tumbuh, mereka segera berpindah."

Disimpan pada konkrit - merosakkan asas

“Pasukan pembinaan menuangkan asas untuk rumah itu. Kami membayar untuk kerja itu, walaupun nampaknya ada sesuatu yang tidak kena dengan kualiti. Kami memutuskan untuk berunding dengan pembina lain. Ternyata kontraktor pertama tidak menambah beberapa meter padu konkrit. Ia mengambil sedikit penggalian, secara literal, dan kami melihat bahawa tetulang telah menonjol di sudut asas, dan kedalaman adalah satu pertiga kurang daripada yang diperlukan.

Cerita ini mempunyai sambungan - pemilik membuat pengiraan semula awal anggaran. Ternyata kontraktor pertama tidak membeli bahan untuk asas rumah dengan kira-kira 80 ribu rubel.Tetapi bagaimana untuk memegang kontraktor bertanggungjawab dan memaksa segala-galanya untuk dibuat semula, pelanggan tidak tahu. Orang yang berpengalaman menasihati pada masa akan datang untuk tidak memberikan semua wang untuk kerja sekaligus, tetapi membayar secara berperingkat. Adalah baik bahawa pemilik menyedarinya tepat pada masanya - keseluruhan struktur rumah bergantung pada kualiti asas, jadi peringkat pembinaan ini mesti dipantau dengan teliti.

Perkara pertama yang perlu diberi perhatian ialah geologi, dan ia sering dilupakan. Tanah yang naik turun membawa kepada rekahan pada asas dan retak pada dinding, kata pakar itu

– Kualiti dan jenama bahan konkrit. Jika anda melakukan kerja dan memilih bahan tidak mengikut cadangan pereka, maka retak akan muncul. Tetulang, cerucuk dan mengait memainkan peranan yang besar dalam kekuatan struktur. Proses menuang konkrit mesti dijalankan dengan ketat mengikut teknologi.

Pekerja yang tidak berpengalaman

Bekerja di tapak pembinaan, apa sahaja yang boleh dikatakan, adalah bergaji rendah, kerana ini, orang muda tidak mahu pergi belajar untuk bekerja kepakaran pembinaan. Hasilnya ialah ketiadaan pakar kelas tinggi yang bersedia untuk melakukan kerja konkrit, memasang acuan, menangani batu, melepa. Adalah jelas bahawa di mana-mana tapak pembinaan, seperti di mana-mana tempat lain, terdapat kerja yang tidak memerlukan pengalaman kerja dan kelayakan yang luas. Pembina suka mengupah pelajar untuk kerja sedemikian, mereka boleh diamanahkan untuk merungkai dan beberapa kerja tambahan lain. Dan pelajar pula, mendapat pengalaman dan beberapa jenis pendapatan.

“Hampir semua negara di dunia dibahagikan kepada negara yang membekalkan buruh ke negara lain, negara transit, dan negara yang menerimanya di rumah,” jelas Kamil, pengurus projek di syarikat pembinaan Chelyabinsk. – Rusia memenuhi ketiga-tiga fungsi ini.Orang kita pergi ke Turki, Eropah dan Australia untuk menari di bar, bekerja sebagai pengasuh, memetik anggur dan oren. Pekerja tidak mahir mengembara dari Asia ke Eropah melalui Rusia. Dan orang datang kepada kami dari negara kurang maju untuk bekerja. Sebagai contoh, seorang pembina di Tajikistan menerima kira-kira lima ribu rubel sebulan. Dengan kami, untuk jumlah kerja yang sama, dia menerima lebih banyak kali ganda. Sudah tentu, tidak semua daripada mereka adalah pakar. Pada umumnya, ramai migran buruh melakukan kerja yang sama seperti pelajar pelatih. Walau bagaimanapun, walaupun di kalangan pekerja jemputan terdapat profesional dalam bidang mereka.”

Masalah 4: "Saya telah diubah suai, tetapi saya tidak mahu melakukannya dengan cara ini, lakukan dengan cara yang berbeza"

Mimpi ngeri dengan pelanggan yang berjimat cermat juga merupakan kejadian biasa bagi krew pembinaan. Pertama, pelanggan memutuskan bahawa adalah lebih bijak untuk menjimatkan pakar, mengupah mereka yang sanggup bekerja dengan harga yang kecil.

Adalah wajar bahawa kerja bergaji rendah sering sepadan dengan kelayakan yang tidak kurang rendah: dinding tidak biasa dengan konsep "licin", siling juga dibuat dengan tidak dapat difahami, dan juga dengan masalah serius dengan pendawaian.

Selepas pembaikan yang malang atau pembinaan yang tidak berjaya, seseorang memutuskan untuk mengupah pakar baru, dengan harapan dapat menjimatkan wang sekali lagi. Alasannya biasanya seperti ini: "Nah, ada sedikit yang perlu dibuat semula, bukan dari awal!". Malah, kerja semula selalunya lebih mahal daripada bermula dari awal. Tetapi untuk membuktikan ini kepada pelanggan yang bingung kadangkala tidak realistik.

Mereka mengambil bayaran dan hilang.

"Varian penipuan yang paling biasa semasa pembinaan atau pembaikan individu adalah dengan hanya mengambil wang dan menghilangkan diri," kata Nikolai, seorang pekerja berpengalaman.- Klasik genre! Biasanya peniaga seperti itu bertemu dengan mereka yang membina atau membuat pembaikan untuk diri mereka sendiri: anda tidak menggunakan perolehan awam, jangan main tender, bermakna lebih mudah untuk menipu anda. Pada mesyuarat pertama, anda akan yakin bahawa pembaikan akan dilakukan oleh profesional sebenar yang telah bekerja selama "...dua puluh tahun di pasaran." Kepada soalan logik anda, mereka berkata, mengapa ia begitu murah, mereka akan menjawab: "Kami bersedia untuk memperoleh pendapatan sedikit lebih rendah daripada pesaing kami, supaya kami sentiasa mempunyai pekerjaan." Selepas semua kelulusan dan kelulusan anggaran, pelanggan dikenakan bayaran pendahuluan dalam jumlah separuh daripada jumlah kos kerja, tetapi kerja itu tidak pernah dimulakan. Saya tahu lelaki yang melakukan ini. Dan mereka tidak pernah mempunyai apa-apa untuk itu. Pelanggan gagal mencari atau menghukum mereka.”

Satu lagi cara yang terkenal untuk pembina untuk merobek pelanggan adalah dengan memesan lebih banyak bahan daripada yang diperlukan untuk mengambil lebihan untuk diri mereka sendiri atau menjual semula.

"Kami membeli sebuah apartmen di kawasan yang sangat diiklankan, berpindah pada bulan April," kata Anna Krivova, pembaca AiF, "dan pada bulan Mei, sealant bocor dalam tingkap berlapis dua. Garis-garis berminyak di dalam kaca yang tidak boleh dihapuskan sendiri. Seorang rakan mencadangkan bahawa jika isu ini tidak diselesaikan dengan segera, maka tingkap berlapis dua akan kering dan ia akan menjadi sejuk di dalam bilik pada musim sejuk. Kami tergesa-gesa untuk menggantikan tingkap berlapis dua. Tuan yang membuat penggantian menyatakan bahawa tingkap kaca dwi yang rosak adalah "tangan terpakai"! Dan, benar, di sekeliling perimeter semuanya ditampal dengan pita pelekat. Tuannya mencadangkan supaya kontraktor yang memasang tingkap di rumah memutuskan untuk menukar tingkap berlapis dua di pangsapuri mereka. Iaitu, mereka mengambil yang baru dari kemudahan itu, dan mereka meletakkan yang lama kita sendiri, untuk kita.

Artikel berkaitan

Pendedahan konduktor. Bagaimana kita tertipu di dalam kereta api

“Ini adalah logik: apabila orang dibayar sedikit, mereka cuba mencuri, menjual semula, menjual secara menguntungkan, secara amnya, sekurang-kurangnya mempunyai sesuatu untuk dipermainkan! - mengesahkan wakil organisasi perlindungan pengguna Chelyabinsk Evgeny Gurvich. - Masalah keseluruhannya ialah pemaju cuba menjimatkan wang. Oleh itu perkahwinan. Adalah logik untuk mengandaikan bahawa jika pemaju menjimatkan tenaga buruh dengan menarik pekerja migran, maka dia menjimatkan banyak perkara lain."