Ciri-ciri peranti pemanasan individu dalam bangunan apartmen

Adakah sah untuk memasang di bangunan pangsapuri?

Pemasangan pemanasan autonomi dikawal oleh beberapa undang-undang persekutuan:

• Undang-undang Persekutuan No. 190-FZ "Mengenai Bekalan Haba".
• Perkara 26-27 Kanun Perumahan.
• Keputusan Kerajaan No. 307.

Di mana untuk mendapatkan kebenaran?

• Jika pemilik adalah syarikat tenaga, permohonan dihantar kepada ketua syarikat.
• Pemilik rumah – kebenaran untuk mengetepikan semua pemilik rumah. Lebih mudah untuk melakukan ini pada mesyuarat agung penyewa, tetapi pada masa yang sama anda perlu mengelilingi semua pangsapuri untuk mengumpul bilangan tandatangan yang diperlukan.

Rujukan! Permit tidak diperlukan jika sistem tidak mempunyai pemilik, dan pemutusan sambungan dari sistem pusat tidak akan melanggar hak penduduk lain.

Anggaran senarai dokumen

Untuk menolak perkhidmatan rangkaian pemanasan, anda memerlukan set dokumen berikut (Perkara 26 Kod Perumahan):

• pernyataan petisyen yang ditulis dalam bentuk bebas;
• pasport teknikal untuk apartmen yang menunjukkan laluan utama pemanasan melalui apartmen (fotokopi yang disahkan oleh notari dibenarkan);
• ekstrak dari buku rumah, di mana semua orang yang berdaftar di apartmen ditunjukkan;
• kebenaran pembekal haba;
• sijil pemilikan hartanah;
• persetujuan yang ditandatangani oleh semua pemilik pangsapuri berusia lebih 18 tahun;
• jika rumah itu milik monumen seni bina, maka permit daripada organisasi untuk perlindungan monumen seni bina akan diperlukan;
• kesimpulan suruhanjaya itu.

Penting! Pihak berkuasa kawal selia tidak boleh memerlukan dokumen tambahan yang melampaui Perkara 26. Projek teknikal untuk penyusunan semula sistem, yang diluluskan oleh pembekal tenaga gas dan haba, mesti dilampirkan pada pakej dokumen.

Pakej dokumen mesti disertakan dengan projek teknikal untuk penyusunan semula sistem, yang diluluskan oleh pembekal tenaga gas dan haba.

Projek menunjukkan:

• impak sistem bekalan haba individu pada yang umum (paras sisa pemanasan dari riser dan kerusi geladak);
• pengiraan terma-hidraulik;
• menamakan jenis sistem baru dan pengaruhnya terhadap sistem pusat rumah.

Sekiranya pengiraan menunjukkan kemungkinan penutupan, maka projek itu boleh dikemukakan untuk kelulusan kepada majlis perbandaran.

Sekiranya projek itu menunjukkan kesan negatif terhadap sistem terma rumah, maka tidak mungkin untuk mendapatkan kelulusan.

Bagaimana untuk mendapatkannya?

Dokumen diterima mengikut algoritma berikut (pematuhan perintah adalah wajib keranasetiap contoh berikutnya akan memerlukan dokumen daripada yang sebelumnya):

1. Rangkaian pemanasan daerah - mengeluarkan kebenaran untuk memutuskan sambungan daripada rangkaian pemanasan am.

Persetujuan dikeluarkan jika projek yang diisytiharkan tidak melanggar struktur kejuruteraan pangsapuri jiran. Jika penolakan yang tidak munasabah dikeluarkan, maka ia boleh dirayu di mahkamah.

1. Dengan surat perjanjian, anda mesti menghubungi pembekal gas atau elektrik untuk mendapatkan syarat untuk pemasangan sistem autonomi. Dokumentasi teknikal dikeluarkan dalam tempoh sepuluh hari dari tarikh permohonan.
2. Organisasi reka bentuk yang membangunkan projek jenis ini. Sekiranya dandang telah dibeli, maka pasport teknikal peranti mesti diberikan kepada organisasi reka bentuk.

Hampir semua keperluan teknikal yang dikenakan oleh pihak berkuasa kawalan dinyatakan dalam SNIPE 41-01-2003 "Sistem pemanasan individu", klausa 6.2 "Pemanasan, pengudaraan dan penyaman udara".

Penting! Organisasi reka bentuk boleh menjalankan pengumpulan dan pelaksanaan semua kertas yang diperlukan sebagai perkhidmatan tambahan. Dokumen yang dikumpul untuk kebenaran mesti dihantar kepada pentadbiran bandar

Ia boleh dilakukan:

Dokumen yang dikumpul untuk kebenaran mesti dihantar kepada pentadbiran bandar. Ia boleh dilakukan:

• secara peribadi;
• dengan bantuan syarikat pengurusan.

Keputusan permohonan dibuat dalam tempoh 45 hari, selepas itu pihak berkuasa mempunyai tiga hari untuk mengeluarkan kebenaran atau penolakan secara bertulis kepada pemohon.

Pihak berkuasa perbandaran tidak begitu bersedia untuk memberikan kebenaran untuk menyambungkan sistem pemanasan ke sebuah apartmen. Anda boleh mendapatkan kebenaran untuk memasang di mahkamah.

Bagaimana untuk memasang dandang gas untuk pemanasan di sebuah apartmen

Ia tidak berbaloi untuk memberitahu banyak tentang prinsip operasi dandang gas, kerana semuanya sudah jelas di sana. Air memasuki penukar haba, kemudian ia dipanaskan ke suhu yang diperlukan, dan kemudian diedarkan melalui sistem pemanasan.

Perkara yang anda perlu ada atau lakukan sebelum memasang pemanasan individu:

• Untuk menjalankan pemanasan gas di sebuah apartmen, anda mesti terlebih dahulu mendapatkan semua kebenaran untuk ini (dalam perkhidmatan gas).
• Pilih, kira dan kemudian beli peralatan yang diperlukan untuk pemanasan ruang individu.
• Bilik atau bilik di mana dandang akan ditempatkan mesti disediakan dengan sewajarnya. Anda boleh membuat pembaikan yang sesuai, tebuk lubang pada paip sepaksi jika tiada cerobong, dsb.
• Terima kasih kepada sistem pemanasan gas di apartmen, anda tidak lagi bergantung pada utama gas berpusat.
• Ia juga perlu untuk memikirkan pengudaraan bilik, kerana ini menjamin keselamatan penggunaan unit oleh semua ahli keluarga.

Sudah tentu, tidak mungkin memasang sistem pemanasan individu dengan cepat, kerana pengumpulan dokumen mengikut senarai akan mengambil banyak masa.

Berikut adalah syarat-syarat di mana anda boleh memasang pemanasan gas di pangsapuri:

• Dandang individu gas di sebuah apartmen boleh dipasang di bilik yang lebih besar daripada 4 m², tetapi dalam kes tidak kurang.
• Juga harus ada lebih banyak cahaya semula jadi di dalam bilik di mana sistem pemanasan individu akan ditempatkan, iaitu, kehadiran tingkap (dengan tingkap yang akan dibuka untuk pengudaraan) adalah wajib.
• Saluran paip dengan air sejuk mestilah.
• Untuk pemanasan gas individu, cerobong asap diperlukan.Jika ini tidak berlaku di bangunan bertingkat tinggi, maka anda boleh memasang paip sepaksi yang melalui dinding.
• Semasa operasi unit gas, pengudaraan juga mesti berfungsi dengan baik.

Sekiranya anda mengikuti peraturan mudah ini, maka pemasangan pemanasan individu di apartmen akan berlaku dengan cepat dan tanpa sebarang masalah. Anda boleh memasang sistem individu sendiri, tetapi masih tidak berbaloi - lebih baik untuk menghubungi pakar.

Kelebihan dandang

Untuk operasi dandang gas litar dua, udara yang diambil dari jalan digunakan, dan semua produk pembakaran dikeluarkan menggunakan paip pengudaraan. Tahap automasi mereka agak tinggi dan anda hanya perlu menetapkan parameter yang diperlukan untuk ia berfungsi.

Terima kasih kepada sistem automasi yang difikirkan dengan baik, gas dibekalkan dan dinyalakan dalam penunu selepas menerima isyarat positif daripada penderia sedia ada. Ini tidak boleh berlaku secara spontan.

Bahan penyejuk dalam sistem beredar kerana kehadiran pam. Air biasa atau antibeku khas boleh digunakan sebagai penyejuk.

Jenis-jenis sistem

Sehingga kini, dua sistem paling kerap digunakan untuk pemanasan individu pangsapuri - gas dan elektrik.

Sistem pemanasan autonomi gas

Susun atur sistem pemanasan autonomi sebahagian besarnya bergantung pada jenis kesan yang anda inginkan daripada pelaksanaannya di apartmen anda, serta pada saiz bilik yang perlu dipanaskan. Untuk memasang sistem individu, anda pasti memerlukan pelan yang jelas untuk sistem masa hadapan.Perlu diingat bahawa, kerana anda merancang untuk memasang sistem pemanasan baru di apartmen, ia harus memenuhi semua keperluan sebanyak mungkin. Iaitu, tiada pendekatan asal atau pengenalan idea yang luar biasa - hanya pematuhan ketat kepada peraturan. Untuk membuat gambar rajah sistem dan pemasangan selanjutnya, pakar harus dijemput. Pemanasan autonomi buatan sendiri apartmen sering menyebabkan tragedi - jadi lebih baik tidak mengambil risiko.

Dandang gas di bangunan baru

Jangan sekali-kali anda mula memasang sistem tanpa mengumpul dokumentasi yang diperlukan. Terdapat kes apabila orang memasang sistem pemanasan individu tanpa mendapatkan kelulusan utiliti. Akibatnya - denda besar dan pembongkaran paksa sistem.

Ramai tukang yang terlibat dalam pemasangan peralatan gas untuk pemanasan apartmen perhatikan bahawa yang paling sesuai untuk tujuan tersebut ialah pemasangan pemanasan autonomi di sebuah apartmen menggunakan dandang yang dipasang di dinding. Ia mempunyai kebuk pembakaran yang berasingan dan perlindungan berbilang peringkat. Di samping itu, dandang ini dilengkapi dengan sistem ekzos asap berkualiti tinggi - ia termasuk paip kecil yang diarahkan mendatar di mana asap dialihkan ke jalan tanpa menyusahkan penduduk apartmen.

Gas moden dandang di dapur pangsapuri

Pertimbangkan kelebihan utama sistem pemanasan autonomi gas:

• kos berpatutan - kos sistem, serta pemasangan dan operasinya, agak rendah. Pemanasan autonomi gas sebuah apartmen boleh dilakukan walaupun oleh keluarga yang kekayaannya sederhana.
• sebilangan besar model - sebenarnya, pasaran moden menawarkan pengguna pelbagai pilihan dandang untuk pemanasan ruang. Anda boleh memilihnya mengikut ciri individu - kos, volum, kuasa, kawasan pemanasan, jumlah bahan api yang digunakan.
• kemudahan penggunaan - kebanyakan model moden mempunyai keupayaan untuk menyesuaikan secara automatik. Di samping itu, anda boleh menghidupkan dan mematikan sistem secara bebas apabila diperlukan. Selain itu, sesetengah model membolehkan anda menetapkan suhu pemanasan optimum dan mengekalkannya secara automatik.

Dandang gas

set lengkap - hari ini mudah untuk mencari dandang gas, yang dilengkapi dengan semua elemen yang diperlukan untuk memasang sistem pemanasan

Khususnya, anda tidak perlu mencipta sesuatuatau untuk mencipta pengudaraan.

kekompakan dan kebisingan - walaupun kepentingannya, dandang pemanasan gas adalah peranti yang agak kecil yang boleh digunakan dengan mudah walaupun di dalam apartmen yang sangat kecil. Di samping itu, ia berfungsi hampir senyap - dan ini juga merupakan kelebihan penting sistem untuk ramai.

Seperti yang telah disebutkan, sangat penting untuk mempercayai pemasangan sistem pemanasan kepada profesional. Hubungi syarikat yang pakar dalam perkhidmatan ini, dengan segala cara membuat perjanjian dan dapatkan kebenaran untuk pemanasan autonomi sebuah apartmen

Jangan bergantung pada kekuatan anda sendiri - kesederhanaan proses pemasangan yang kelihatan sangat menipu. Sistem ini memerlukan pematuhan dengan semua ciri pemasangan yang mungkin anda tidak tahu. Di samping itu, hanya seorang profesional yang akan dapat membongkar unsur-unsur sistem pemanasan lama supaya ia terus berfungsi di seluruh rumah.

Sudah tentu, ramai yang kecewa dengan hakikat bahawa anda perlu membayar untuk pemasangan sistem - selepas semua, semuanya boleh dilakukan dengan tangan

Tetapi, beberapa orang dapat memasangnya dengan betul, dan yang paling penting - dengan cepat. Di samping itu, pakar yang memasang sistem boleh menjamin prestasi dan keselamatannya.

Dan ini sangat penting.

Pemanasan elektrik autonomi individu

Sekiranya diputuskan untuk memasang pemanasan di apartmen menggunakan elektrik, maka lebih kerap dalam kes ini dandang elektrik litar dua digunakan. Pemanasan jenis ini amat berkesan apabila penutupan gas berterusan berlaku di bangunan pangsapuri. Untuk memasang sistem sedemikian, hanya berdekatan dengan sumber kuasa elektrik diperlukan.

Skim sistem pemanasan autonomi.

Tetapi kelebihan utama sistem sedemikian ialah dimensi padat dan kebolehcapaian dalam kerja pemasangan.

Sama pentingnya bahawa semua aktiviti dandang elektrik litar dua adalah berdasarkan operasi mesra alam bagi unit, ia tidak mengeluarkan sebarang produk pembakaran berbahaya dan tidak menggunakan udara dalam kerjanya.

Untuk memasang sistem pemanasan elektrik. tiada kawasan berasingan diperlukan, kerana perkakas elektrik sedemikian mudah diletakkan pada mana-mana dinding yang selesa. Selain itu, dandang elektrik yang dipasang di dinding tidak memerlukan pemasangan khas cerobong, sistem pengudaraan dan permit pemasangan yang berasingan, seperti halnya dengan dandang gas yang dipasang di dinding.

Pemasangan perkakas elektrik yang dipasang di dinding memastikan operasi senyap tanpa pelbagai getaran. Amalan menunjukkan bahawa dandang sedemikian telah menunjukkan ketahanan dan ketahanan yang hebat sepanjang tempoh operasi berterusan.Dan penyelenggaraan dan pembaikan dandang elektrik adalah lebih cepat dan lebih mudah daripada peralatan gas. Bagi kebanyakan pengguna, semua faktor yang disenaraikan ini adalah penentu dalam memilih sistem pemanasan.

Ciri-ciri pemanasan apartmen individu

Jika anda akan beralih kepada pemanasan autonomi, anda perlu menilai secara realistik keupayaan anda dan memahami bahawa kebanyakan pilihan yang agak boleh diterima untuk rumah persendirian tidak mungkin dilakukan di bangunan bertingkat tinggi. Dandang bahan api pepejal dan bahan api cecair dari semua jenis harus segera "disalih ke tepi".

Ini disebabkan oleh fakta bahawa untuk kelancaran operasi mereka. bekalan bahan api diperlukan, yang tidak selamat di bangunan pangsapuri.

Pemanasan individu di apartmen boleh diatur dengan cara yang berbeza. Terdapat pilihan yang lebih sedikit daripada di rumah persendirian, tetapi cukup untuk memilih sistem yang paling sesuai untuk keadaan sedia ada.

Di samping itu, ia juga amat menyusahkan. Dilarang menggunakan lantai air suam dalam kes ini. Ia hanya mungkin untuk memasang salah satu jenis elektriknya.

Anda perlu tahu bahawa apabila mengatur pemanasan individu di bangunan bertingkat tinggi, anda perlu mengambil kira bukan sahaja kepentingan anda sendiri, tetapi juga kepentingan penduduk lain yang mungkin tidak berpuas hati dengan beberapa kesulitan yang timbul akibatnya. daripada tindakan anda.

Oleh itu, pilihan sumber haba yang betul adalah sangat penting. Ini adalah peringkat penting, yang menentukan, sebenarnya, kejayaan acara yang dirancang.

Walaupun terdapat batasan, masih terdapat banyak pilihan untuk sistem autonomi. Pertama sekali, ia adalah pemanasan gas.Lebih-lebih lagi, ia mesti diambil kira bahawa kita tidak bercakap tentang bahan api botol, tetapi tentang menyambung ke utama gas.

Pilihan dengan silinder tidak patut dipertimbangkan, kerana kosnya jauh lebih tinggi daripada pemanasan berpusat, dan ia sangat menyusahkan. Pemanasan pada gas utama adalah sangat menjimatkan dan boleh berfungsi sepenuhnya secara autonomi.

Sumber haba terbaik untuk salah satu pangsapuri di bangunan bertingkat tinggi ialah dandang litar dua yang dipasang di dinding dengan termostat dan penyalaan elektronik. Ia secara automatik akan mengekalkan suhu yang paling selesa dan membekalkan air panas.

Sekiranya apartmen mempunyai ruang kosong yang mencukupi, anda harus memberi perhatian kepada dandang dengan dandang. Jadi ia akan menjadi mungkin untuk menstabilkan bekalan air panas

Pemanasan elektrik juga boleh dipasang di bangunan pangsapuri. Ia boleh dilaksanakan dalam beberapa cara, apabila elektrik digunakan untuk pemanasan langsung, yang mana lebih mahal, atau tidak langsung.

Dandang gas yang dipasang di dinding yang dipasangkan dengan dandang sudah tentu akan mengambil banyak ruang, tetapi ini akan memastikan bekalan air panas yang tidak terganggu pada suhu yang dikehendaki dan dalam apa jua isipadu.

Sistem yang dikuasakan oleh elektrik boleh mempunyai dandang, pam haba sebagai sumber haba, dan lantai kabel elektrik, filem inframerah, papan skirting sebagai penghantar tenaga. radiator atau convector elektrik.

Pemilik apartmen boleh memilih mana-mana pilihan yang sesuai atau menggabungkan beberapa. Sebagai contoh, pemanasan bawah lantai dan convectors. Mari kita pertimbangkan secara terperinci setiap cara yang mungkin untuk mengatur pemanasan autonomi.

Menyediakan haba kepada bangunan apartmen sistem pemanasan berpusat

Seperti yang diketahui, sebahagian besar stok perumahan disediakan dengan haba secara berpusat. Dan, walaupun fakta bahawa dalam beberapa tahun kebelakangan ini, lebih banyak skim bekalan haba moden telah muncul dan sedang diperkenalkan, pemanasan pusat kekal dalam permintaan, jika bukan di kalangan pemilik, maka di kalangan pemaju perumahan berbilang apartmen. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa pengalaman asing dan domestik selama bertahun-tahun dalam penggunaan pilihan pemanasan sedemikian telah membuktikan keberkesanannya dan hak untuk wujud pada masa hadapan, dengan syarat semua elemen bebas masalah dan berkualiti tinggi.

Ciri tersendiri skema sedemikian ialah penjanaan haba di luar bangunan yang dipanaskan, penghantarannya dari sumber haba dilakukan melalui saluran paip. Dalam erti kata lain, pemanasan berpusat ialah sistem kejuruteraan kompleks yang diedarkan di kawasan yang luas, memberikan haba kepada sejumlah besar objek pada masa yang sama.

Prosedur pendaftaran

Sebelum memulakan pemasangan peralatan, perlu membuat projek untuk pemanasan autonomi. Selalunya, unit gas digunakan sebagai pemasangan pemanasan utama dalam pembinaan sistem tersebut. Pemilik perlu menghubungi pembekal bahan api "biru" supaya skema pemanasan disediakan dengan betul. Pakar organisasi akan menentukan pilihan terbaik untuk pemanasan autonomi, dengan mengambil kira keadaan teknikal tertentu.

Titik yang paling ketara ialah tahap tekanan dalam saluran paip gas. Jika ia tidak mencukupi dan tidak membenarkan operasi biasa pemasangan, maka tentang mencipta pemanasan gas di apartmen awak boleh lupa. Kemudian anda perlu mempertimbangkan pilihan peranti pemanasan dengan penyejuk yang berbeza.Sebagai alternatif, anda boleh melihat skema dengan dandang elektrik atau melakukannya dengan lebih mudah dengan memasang "lantai hangat" di apartmen.

Ia menarik: apa jenis pemanasan bawah lantai adalah lebih baik untuk dipilih.

sebelum pergi ke syarikat gas, adalah perlu untuk mengumpul senarai dokumen tertentu. Pemilik perlu menyediakan:

1. Pasport teknikal untuk apartmen. Dokumen ini harus mengandungi maklumat bahawa kediaman itu terputus daripada bekalan haba berpusat.
2. Pasport dan TIN.
3. Salinan pasport peralatan, serta arahan untuk pemasangannya.
4. Membayar bil untuk perkhidmatan syarikat gas dalam penyediaan sistem pemanasan individu.

Perundangan Persekutuan Rusia dengan jelas menyatakan perkara penting mengenai susunan pemanasan autonomi pada gas. Dandang mesti dilengkapi dengan ruang pembakaran jenis tertutup dan mempunyai cara yang mantap untuk mengeluarkan karbon monoksida. Jika syarat ini tidak dipenuhi, maka untuk pemasangan peranti pemanasan pangsapuri akan diharamkan.

Pemanasan individu - menjadi

Oleh kerana sistem pemanasan dalaman adalah sebahagian daripada harta bersama di bangunan apartmen, sebarang tindakan untuk pembinaan semulanya hanya boleh dilakukan dengan persetujuan pemilik semua pangsapuri. Jadi "lampu hijau" dalam perjalanan ke sistem pemanasan individu bergantung bukan sahaja pada kerajaan tempatan, tetapi juga pada "jiran yang baik hati."

Untuk mendapatkan keputusan yang positif, ia juga sangat penting untuk memilih peralatan pemanasan yang betul. Ia mestilah berkualiti tinggi, mesti diluluskan untuk operasi oleh Rostekhnadzor, mempunyai sijil yang sesuai, kesimpulan kebersihan dan epidemiologi

Dandang yang baik, berkualiti tinggi, dipilih dengan baik akan memberikan anda kehangatan dan keselesaan selama bertahun-tahun: jangan cuba menjimatkannya, dan lebih-lebih lagi, anda tidak sepatutnya membeli unit terpakai

Untuk mendapatkan keputusan mengenai kemungkinan memindahkan apartmen ke pemanasan individu, pemohon mesti menyerahkan dokumen berikut kepada pentadbiran tempatan:

• permohonan borang yang diluluskan;
• projek yang dibangunkan;
• pakej dokumentasi teknikal untuk pemasangan sistem.

Pembangunan projek harus diamanahkan secara eksklusif kepada organisasi berlesen yang disahkan. Ia mesti mengandungi pengiraan dan kesimpulan yang mengesahkan bahawa mematikan pemanasan pusat di apartmen tertentu ini tidak akan menjejaskan operasi keseluruhan sistem di dalam rumah, bahawa rejim terma-hidraulik bangunan akan kekal dalam julat normal.

Keputusan mesti dibuat oleh suruhanjaya dalam masa satu setengah bulan. Dalam kes "jawapan positif", pemohon diberikan dokumen yang membolehkannya melakukan semua tindakan pembaikan yang diterangkan dalam projek.

Adakah mungkin untuk menolak pemanasan pusat untuk semua penduduk rumah

Selalunya keadaan timbul apabila pemilik semua pangsapuri ingin meninggalkan pusat pemanasan di bangunan pangsapuri

Dalam kes ini, organisasi peringkat tinggi lebih cenderung untuk bertindak balas secara positif, dengan mengambil kira pendapat majoriti penduduk.

Walau bagaimanapun, apabila memutuskan sama ada mungkin untuk menolak pemanasan di apartmen, perlanggaran dengan perangkap tidak diketepikan. Anda perlu tahu tentang mereka agar tidak mendapat keengganan untuk menyambungkan sistem pemanasan individu.

Pertama sekali, mesyuarat pemilik yang tidak berjadual diperlukan perumahan keseluruhan bangunan pangsapuri dengan penyimpanan rekod wajib. Isu kemungkinan pemotongan umum dari pemanasan pusat diputuskan dengan mengundi dengan keputusan yang direkodkan dalam protokol.

Seterusnya, anda perlu menulis penafian. pemanasan pusat di bangunan apartmen. Dokumen ini mesti ditandatangani oleh setiap pemilik apartmen.

Permohonan yang lengkap, bersama-sama dengan minit mesyuarat, mesti dikemukakan untuk pertimbangan kepada suruhanjaya khas, yang diwujudkan untuk mempertimbangkan isu-isu jenis ini. Pada peringkat ini, perlu difahami bahawa jika pemanasan autonomi satu rumah menyebabkan kerosakan dalam fungsi bekalan haba umum, komisen mungkin menolak untuk mematikannya. Keputusan yang sama boleh diperolehi jika tiada beban tambahan pada talian elektrik dan gas.

Sekiranya suruhanjaya membuat keputusan positif, maka wakil pemilik rumah diberi senarai organisasi yang syarat teknikalnya mesti diambil kira semasa membuat dokumentasi projek.

Projek siap dikemukakan untuk kelulusan kepada organisasi berikut:

• Syarikat yang bertanggungjawab untuk bekalan tenaga.
• Rangkaian pemanasan.
• Perkhidmatan gas.
• Organisasi perumahan.
• Jabatan yang bertanggungjawab untuk pemeliharaan monumen seni bina.

Projek yang dipersetujui dipindahkan ke organisasi pemasangan berlesen yang akan menjalankan kerja pada penukaran pemanasan.

Selepas selesai semua kerja pemasangan, organisasi yang disenaraikan di atas mesti menerimanya dan memberi kebenaran untuk memulakan sistem pemanasan.

Apa kata undang-undang?

Perkara 14 Undang-undang Persekutuan Mengenai Bekalan Haba menyatakan

Ringkasnya, anda tidak boleh memasang dandang anda sendiri jika ia tidak disediakan oleh skim bekalan haba MKD dan jika sumber tenaga gas asli tidak memenuhi keperluan teknikal ini.

Seperti yang anda lihat, penggubal undang-undang tidak secara langsung melarang pemasangan dandang pemanasan individu di sebuah apartmen. Tetapi untuk pemasangannya, perlu melalui prosedur yang sukar untuk mengumpul tandatangan dari jiran, bersetuju dengan syarat teknikal, projek, dan sebagainya. Pemutus sambungan daripada sistem bekalan haba biasa dianggap sebagai penyusunan semula (pembinaan semula) harta bersama MKD. Sehubungan itu, untuk pelaksanaannya, persetujuan semua pemilik premis dan pentadbiran daerah diperlukan. Butiran lanjut mengenai prosedur kelulusan boleh didapati dalam surat Kementerian Pembinaan, serta keputusan mahkamah di sini.

Bagaimana dengan bil pemanasan?

Tetapi tidak, organisasi bekalan haba terus menagih ramai orang yang telah beralih kepada haba individu untuk pemanasan, termasuk kawasan apartmen. Saya tahu kes apabila Teploset mengeluarkan persetujuan bertulis untuk memutuskan sambungan pemilik daripada sistem pusat, tetapi terus mengeluarkan invois. Memang, kenapa mereka akan menentang, kerana bayaran boleh terus dikenakan. Kerana sistem pemanasan adalah sama untuk MKD. Dan piawaian, yang akan membolehkan memperuntukkan bayaran untuk haba secara berasingan untuk pangsapuri dan premis biasa, masih belum diterima pakai.

Mengenai isu ini, di Mahkamah Agung pada 2015, seorang wakil Kementerian Pembinaan menjelaskan pada mesyuarat bahawa ia telah dirancang untuk memperkenalkan pindaan kepada undang-undang (dan kini 2018 akan datang tidak lama lagi - tetapi masih tiada pindaan). Litigasi berkenaan hanya pengiraan bayaran untuk haba bagi sebuah apartmen yang dipisahkan daripada dandang biasa Rangkaian Pemanasan.Mahkamah Agung dalam keputusan itu kemudian menunjukkan bahawa pengiraan sedemikian adalah sah dan jurang dalam undang-undang tidak menjejaskan ketepatannya.

Dan pada 2017, Mahkamah Agung dalam kes lain sudah memutuskannya

Apabila pindaan undang-undang akan diterima pakai dan sama ada ia akan diterima pakai, seseorang hanya boleh meneka. Kementerian Pembinaan, dalam surat seterusnya dengan jawapan kepada soalan mengenai jumlah pembayaran tenaga haba untuk penyelenggaraan SDI, mencadangkan supaya ia ditubuhkan dengan mengundi pada mesyuarat agung MKD "berdasarkan prinsip kemanusiaan, kewajaran. dan keadilan" . Ia lucu, terutamanya tentang kemanusiaan.

Pendapat saya ialah keputusan mesyuarat agung sedemikian akan bertentangan dengan Peraturan untuk utiliti dan perumahan kod. Kerana undang-undang tidak membenarkan pemilik untuk menetapkan kadar penggunaan mereka sendiri dan jumlah bayaran untuk perkhidmatan yang termasuk dalam struktur pembayaran untuk premis kediaman.

Masih terdapat keputusan positif di mana mahkamah berpihak kepada pemilik apartmen, yang memasang sistem pemanasannya sendiri. Dan ia berkenan. Sebagai contoh, salah satu yang paling segar di rantau saya ada di sini. (malangnya, p.s telah dibatalkan oleh presidium secara kasasi pada Mac 2018, selepas artikel ini ditulis). Mahkamah menganggap bahawa organisasi bekalan haba tidak dapat membuktikan penyediaan perkhidmatan pemanasan kepada pemilik, yang memanaskan dirinya. Dan jika tiada perkhidmatan, tiada bayaran termasuk untuk jumlah penggunaan dalam MKD.

Untuk memasang dandang anda di apartmen atau tidak adalah soalan yang tidak jelas. Terdapat risiko tinggi bahawa selepas melalui semua pusingan kelulusan projek dan mendapatkan kebenaran, pemilik masih akan menerima resit pembayaran daripada Rangkaian Pemanas.

Pada masa ini, saya tidak mengesyorkan pergi ke mahkamah dengan tuntutan untuk mencabar caj untuk pemanasan - mahkamah enggan memuaskan mereka di semua wilayah, anda perlu menunggu penerimaan undang-undang mengenai pembayaran pemanasan (sudah ada draf) , atau pendapat Mahkamah Perlembagaan.

P.S. ia tidak mengambil masa lama untuk menunggu - pada Disember 2018, Mahkamah Perlembagaan mengarahkan kerajaan untuk membuat pengiraan untuk membayar pemanasan oleh individu. Baca lebih lanjut dalam artikel tentang amalan Mahkamah Agung pada 2018

pengiraan bil pemanasan
dari (Dikemas kini: 12/01/2019)