Apa yang tidak boleh diubah di apartmen tanpa kebenaran khas

"Kenapa dia harus menembak jika saya tidak mahu?"

Mahkamah Perlembagaan meneliti bagaimana isu "penggunaan dan perlindungan imej warganegara" dikawal dalam undang-undang sivil. Kes itu dipertimbangkan atas permintaan majlis awam di bawah Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri dan Persatuan Peguam Republikan Belarus. Akibatnya, kami sampai pada kesimpulan bahawa adalah berbaloi untuk meminda Kanun Sivil.

Dalam rayuan Persatuan Peguam kepada Mahkamah Perlembagaan, dinyatakan bahawa hari ini "penyebaran imej rakyat yang dibuat melalui fotografi dan penggambaran video di media dan rangkaian komputer global Internet dalam beberapa kes dikaitkan dengan pelanggaran hak dan kepentingan sah mereka. Penggunaan imej warganegara tanpa persetujuan orang yang digambarkan adalah pencerobohan kehidupan peribadinya, serta pelanggaran hak kerahsiaan peribadi.

Majlis Awam di bawah Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri menyatakan bahawa adalah perlu untuk memastikan hak tersebut, termasuk untuk pekerja badan hal ehwal dalam negeri dan anggota tentera tentera dalaman yang bertugas.

Mahkamah Perlembagaan menjelaskan kepada TUT.BY bahawa, setelah mengkaji isu itu, mereka membuat kesimpulan bahawa masalah itu benar-benar wujud. Dan keputusan mereka mengenai isu ini telah dihantar kepada Majlis Menteri.

- Dicadangkan untuk menyediakan draf undang-undang dan diserahkan kepada Dewan Rakyat. Majlis Menteri akan melaksanakan keputusan ini, mengkaji amalan tambahan, meminta pendapat agensi kerajaan yang berminat, kata mereka.

Persatuan Peguam Republikan Belarus enggan mengulas mengenai inisiatif itu.

Gambar adalah ilustrasi. Zamirovsky, TUT.BY

Timbalan, Timbalan Pengerusi Suruhanjaya Tetap Dewan Perwakilan Perhimpunan Kebangsaan Belarus mengenai Dasar Kesihatan, Budaya Fizikal, Keluarga dan Belia Vadim Devyatovsky menyatakan pendapatnya mengenai inisiatif itu. Beliau juga merupakan ahli majlis awam di bawah Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri.

Dia berkata bahawa isu itu tidak timbul dari awal: ada yang sengaja memprovokasi pekerja badan hal ehwal dalaman, merakam mereka dan menunjukkan mereka dalam cahaya yang tidak sedap dipandang.

- Kami tahu tentang kes apabila seseorang jelas melanggar perintah dan hanya memprovokasi pekerja Kementerian Dalam Negeri di tempat kerja untuk mengambil tindakan. Rakamkannya, dan kemudian terbitkan rakaman dengan cara yang tidak sedap dipandang, menarik sesuatu di luar konteks. Dan ini boleh memburukkan seseorang. Bayangkan seorang pekerja Kementerian Dalam Negeri tinggal di sebuah pekan kecil. Seseorang mengambilnya, mula memprovokasinya dan mula membuat penggambaran semasa menjalankan tugas. Pada masa yang sama, pekerja Kementerian Dalam Negeri berkelakuan secara budaya dan sopan, dan orang yang menyingkirkannya berkelakuan dengan cara yang tidak masuk akal. Hari ini, isu sedemikian tidak dikawal oleh undang-undang.

Tetapi kami mempunyai konsep integriti peribadi, rahsia keluarga, reputasi perniagaan ... Ini semua sangat penting. Pada masa yang sama, isu ini harus dikawal secara umum, dan bukan hanya untuk kakitangan Kementerian Dalam Negeri.

Lagipun, seseorang mungkin tidak mahu difilemkan di taman, berjalan dengan anaknya. Ini adalah kehidupan peribadinya, - kata Vadim Devyatovsky.

Menurutnya, masih belum jelas apakah norma khusus yang mungkin terdapat dalam Kanun Sivil, tetapi kini beliau mencadangkan untuk menganjurkan meja bulat mengenai isu ini di Parlimen. Dan jemput semua yang berminat, termasuk persatuan awam dan wartawan, ke sana.

- Ada soalan. Saya rasa dia sudah matang. Hari ini, ramai orang mempunyai telefon dengan kamera, dan seseorang boleh mengungkit privasi orang lain. Dan kenapa dia perlu membuat penggambaran jika saya tidak mahu difilemkan? MP bertanya

“Hari ini adalah penting inisiatif ini dibincangkan di platform parlimen. Biarkan profesional yang mengetahui pengalaman asing dan perundangan negara lain menyertainya

Di banyak negara, isu ini dikawal. Dan sekarang kita mempunyai keadaan sedemikian. Lagipun, selalunya ada provokasi dan memburuk-burukkan orang.Dan orang yang menjalankan tugas itu bukan untuk melindungi kebenaran, tetapi untuk menjejaskan reputasi, menariknya keluar dari konteks dan membuat pemadat yang akan memburukkan orang itu. Dan kemudian orang ini harus hidup dengannya.

Gambar adalah ilustrasi. Vasyukovich, TUT.BY

Menurut Vadim Devyatovsky, dalam situasi ini, hak wartawan untuk mengumpul maklumat juga akan diambil kira.

Kami akan memisahkan aktiviti profesional dan bukan profesional. Lagipun, apabila seorang wartawan menulis, dia bertanggungjawab terhadap kata-katanya. Dan ia adalah perkara yang sama sekali berbeza apabila komen tanpa nama muncul di forum yang sengaja memburukkan seseorang, mereka bertukar menjadi personaliti. Semua ini mesti dipisahkan.

Menurut Vadim Devyatovsky, perbincangan mengenai isu penggunaan dan perlindungan imej rakyat akan bermula "dalam masa terdekat."

Baru

Perundangan pembangunan semula tidak menerima sebarang perubahan global tahun ini. Inovasi dalam penyelarasan pembinaan semula adalah:

• Pemohon mempunyai hak untuk tidak mengemukakan sijil pendaftaran dan pendapat pakar mengenai perkhidmatan yang terlibat dalam perlindungan monumen kebudayaan dan seni bina;
• Jika hak untuk apartmen yang mengalami perubahan didaftarkan dalam USRR, maka tidak perlu mengemukakan dokumen yang mengesahkan kelayakan tersebut.

Perlu diingatkan bahawa sebagai tambahan kepada keputusan kehakiman mengenai isu pembangunan semula haram, adalah mungkin untuk menghalalkan pembaikan yang tidak dibenarkan melalui prosedur pentadbiran yang ditetapkan oleh perbandaran tempatan. Ia terdiri daripada mengeluarkan permit untuk pelaksanaan kerja pembinaan semula. Tetapi ini hanya mungkin jika kelulusan yang diperlukan bagi perkhidmatan yang berkaitan dan kesimpulan pakar diperolehi.

Dinding galas dan pembangunan semula

Pembukaan pada dinding menanggung beban semasa pembangunan semula adalah jenis pembaikan yang sangat biasa. Keinginan untuk menggabungkan, sebagai contoh, dapur dan bilik, dengan itu meningkatkan kawasan bilik mandi, timbul di kalangan banyak pemilik.

Kerja sedemikian memerlukan pembangunan mandatori laporan teknikal, kerana penglibatan buta huruf struktur menanggung beban boleh membawa kepada keadaan kecemasan dinding, apartmen, dan juga rumah.

Selepas membuka pembukaan, dalam kebanyakan kes ia diperlukan untuk menguatkannya (pengecualian mungkin, sebagai contoh, pangsapuri dengan niche projek yang dianjurkan khas di sana).

Semasa pembangunan semula, perobohan dinding galas beban adalah dilarang sama sekali. Jika anda tetap melakukan perobohan sedemikian secara tidak konsisten atau membuat bukaan di dinding galas tanpa spesifikasi teknikal dan lebih besar daripada yang dibenarkan, maka anda perlu membayar denda dan mengembalikan dinding kepada bentuk asalnya dengan perbelanjaan anda sendiri.

Oleh itu, penyelarasan pembangunan semula dinding galas beban, jika diperlukan untuk memotong bukaan, adalah mungkin, serta apa-apa pembangunan semula apartmen yang dibenarkan tanpa merobohkan dinding galas beban adalah mungkin.

Pengubahsuaian dinding yang tidak menanggung beban

Seperti yang semua orang tahu, sebagai tambahan kepada dinding galas beban, terdapat sekatan tidak galas di apartmen. Dalam kebanyakan kes, pembangunan semula di apartmen dinding tidak galas dibenarkan.

Jika anda mempunyai soalan tentang sama ada perlu untuk menyelaraskan pembangunan semula dinding yang tidak menanggung beban, jawapannya adalah positif, kerana pembongkaran atau penukaran mana-mana partition tidak menanggung beban adalah perubahan dalam susun atur asal apartmen, ditetapkan dalam helaian data.

Dan, sekali lagi, jika anda melakukan pembangunan semula yang tidak diselaraskan yang menjejaskan partition yang tidak menanggung beban, maka adalah perlu untuk mengesahkan pembangunan semula dinding yang tidak menanggung beban. Oleh itu, jika anda perlu menjalankan apa-apa kerja dengan dinding tidak menanggung beban, maka penyelarasan pembangunan semula tersebut diperlukan.

Pembongkaran dinding sedemikian semasa pembangunan semula dilakukan untuk meningkatkan keluasan bilik kediaman, untuk menggabungkan bilik. Ramai penyewa, melalui pembangunan semula dinding di apartmen, menjadikan bilik itu seperti studio. Tetapi perlu diperhatikan bahawa pembangunan semula dinding di rumah panel akan menjadi agak bermasalah kerana kebanyakan dinding rumah panel adalah pembawa.

Sebagai tambahan kepada pembongkaran dinding yang tidak menanggung beban, pembinaan yang baru juga mungkin. Pembangunan semula dinding sedemikian sering dilakukan untuk pembinaan vestibule, almari pakaian, untuk memecahkan bilik dan memisahkan kawasan kerja dan masa lapang di dalam bilik.

Contoh gambarajah pemasangan partition dalam projek pembangunan semula:

Penyelarasan pembangunan semula dinding

Penyelarasan pembangunan semula dinding di apartmen adalah prosedur wajib. Adakah anda perlu mengalihkan pintu di dinding semasa pembangunan semula, atau adakah anda memerlukan pembangunan semula dinding utama - dalam apa jua keadaan, anda perlu melalui prosedur kelulusan.

Seperti mana-mana pembaikan sedemikian, pembangunan semula dinding di apartmen diselaraskan secara beransur-ansur, melawat pihak berkuasa yang diperlukan (BTI, pengarang projek rumah, organisasi reka bentuk, dan sebagainya), mengumpul satu set dokumen (untuk pemilikan, permohonan , kebenaran daripada organisasi yang diperlukan, pasport teknikal premis, pembangunan semula projek, dsb.) dan mendapatkan kebenaran daripada Pemeriksaan Perumahan Moscow. Apabila pembangunan semula dinding galas beban, adalah perlu untuk membangunkan laporan teknikal daripada pengarang projek rumah.

Undang-undang

Pelaksanaan pembangunan semula dan penyusunan semula tertakluk kepada banyak akta perundangan. Sebahagian daripada mereka mentakrifkan peraturan am untuk menjalankan prosedur. Lain menunjukkan tindakan khusus yang dibenarkan atau dilarang.

Dokumen utama termasuk yang berikut:

• Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia - bab 2, 3, 6, 8;
• Kod Perumahan Persekutuan Rusia - Bab 4, Seni. 25-29;
• Kod Kesalahan Pentadbiran - Seni. 7.21 dan Seni. 7.22;
• Kod Sivil Persekutuan Rusia - seni. 290, 304, 305;
• Undang-undang Persekutuan mengenai pembangunan semula 2020;
• SNiP - No. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - No. 2..1.2..2645-10;
• Dekri Gosstroy Persekutuan Rusia - bertarikh 2003, No. 170.

Terdapat juga akta serantau.

Jadi, jika tempat pembangunan semula adalah bandar Moscow, maka proses itu akan berlaku mengikut Dekri Kerajaan Moscow No 508 bertarikh 10/25/11 seperti yang dipinda oleh No 840.

Pembangunan semula apartmen: kami memahami jenisnya

Jenis pembangunan semula apartmen
1. Pembangunan semula yang tidak memerlukan kebenaran khas.
Dikaitkan dengan perubahan kecil, pembenaman atau penyingkiran lekapan paip, rel tuala yang dipanaskan, peralatan gas, kabinet terbina dalam, bateri dan soket. Ini juga termasuk kaca balkoni, memindahkan tandas atau membahagikan bilik mandi dengan partition bukan utama - dalam kes ini, tidak perlu membuat perubahan pada dokumen perumahan.
2. Pembangunan semula undang-undang, yang melibatkan kelulusan mandatori perubahan.
Sebagai contoh, partition dalaman yang dipasang atau dibubarkan, walaupun ia tidak menanggung beban, telah melanggar pelan asal premis dengan ketara, menukar bilangan dan lokasi bilik, dan oleh itu memerlukan kebenaran khas daripada badan yang diberi kuasa. Perubahan sedemikian akan dipanggil undang-undang.
3. Pembangunan semula secara haram.
Kes di mana pemilik tidak menerima kebenaran untuk perubahan besar dalam pelan apartmen, atau perjanjian itu tidak disahkan dengan betul kerana perubahan yang sangat melanggar piawaian perumahan. Contohnya ialah pemasangan pemanasan bawah lantai menggunakan sistem bekalan haba dan air, pembinaan perapian di rumah panel, pemindahan bateri ke balkoni kaca, lokasi dapur atau bilik mandi dalam satu riser dengan ruang tamu dari jiran. , serta gabungan ruang tamu dan dapur dengan peralatan gas, pembinaan di dinding galas gerbang, ceruk, bukaan.
Perubahan tanpa kebenaran akan dihapuskan semasa jualan, atau prosedur kelulusan pembangunan semula dijalankan oleh pemilik baru atau lama. Jika tidak, pemilik membayar denda yang ditetapkan oleh undang-undang - dan masih bertanggungjawab untuk menghapuskan perubahan yang dibuat.
Walaupun anda tidak mempunyai apa-apa kaitan dengannya sama sekali, anda mewarisi sebuah apartmen daripada nenek anda, tidak mengambil bahagian dalam apa-apa cara dalam pemindahan dapur gas, dan ini sebelum kelahiran anda - menjadi pemilik baru perumahan, anda berkewajipan untuk menghalalkan perubahan tersebut. Atas sebab ini, anda tidak seharusnya membeli bilik masalah untuk wang titik peluh anda - untuk mengelakkan kos yang tinggi. Lebih baik melihat lebih lama, di kawasan lain, tetapi ruang hidup yang bersih dan sah sepenuhnya.

Apakah pembangunan semula premis kediaman yang tidak memerlukan kelulusan

• penyusunan semula kecil atau ringkas;
• penting, memerlukan sejumlah besar kerja.

Pilihan pembaikan kedua perlu diselaraskan dengan Suruhanjaya Perumahan. Ini termasuk kerja di bilik teknikal rumah, pemasangan peralatan yang menjejaskan kedudukan penduduk lain. Juga, apa-apa kerja dengan dinding menanggung beban, tanah awam (wilayah rumah). Sambungan balkoni dan loggia juga mesti disahkan, termasuk pemasangan sistem pemanasan padanya.

1. Pengubahsuaian ringkas di apartmen. Perubahan kosmetik: pelekat semula kertas dinding, hiasan dinding lain, meletakkan semula lantai, menggantikan pintu dan tingkap, melapisi balkoni dari dalam, loggia kaca dan balkoni (dengan syarat bahagian luar bangunan tidak berubah), menggantikan paip, pemanasan wap elemen, dapur dapur, pembesar suara. Pemasangan sistem penyaman udara, antena.
2. Pemasangan dan pemindahan, serta peletakan pintu di dinding di dalam premis (tidak termasuk antara apartmen dan galas beban).
3. Perobohan dan pemasangan partition tambahan di apartmen, jika jumlah beban di lantai antara lantai tidak berubah.
4. Penggantian paip, termasuk pemasangan kabin pancuran mandian dan bukannya tab mandi.
5. Menggerakkan dapur elektrik di dalam dapur.
6. Pemasangan partition (tambour) pada pendaratan.

Peruntukan am undang-undang mengenai penggambaran video di tempat awam

Keadaannya sedemikian rupa sehingga dalam perundangan Rusia tidak ada tindakan bebas mengenai larangan penggambaran video. Berada di tempat yang sesak, rakyat harus sedar bahawa mereka boleh berada dalam lensa kamera video setiap saat, dan ini tidak akan dianggap sebagai pelanggaran hak privasi mereka. Tetapi hakikat bahawa undang-undang mengenai larangan penggambaran video tanpa persetujuan atau kebenarannya tidak diformalkan secara berasingan tidak bermakna tiada alat lain dalam kod perundangan untuk mengawal proses ini. Pada masa ini, jurukamera atau jurugambar amatur boleh menggunakan Perkara 29 Perlembagaan Persekutuan Rusia, yang menyatakan bahawa setiap orang boleh menghasilkan dan mendapatkan maklumat menggunakan cara improvisasi di mana-mana tempat yang sesak.

Satu lagi akta yang mengawal selia peruntukan mengenai penggambaran video di tempat awam boleh dianggap sebagai Undang-undang Persekutuan "Mengenai Maklumat, Teknologi Maklumat dan Perlindungan Maklumat" N 149-FZ (07/27/2006). Versi terkini undang-undang ini telah dibuat pada 25 November 2017. Dalam perenggan 1 Seni. 7 undang-undang menyatakan bahawa maklumat yang tidak mempunyai sekatan ke atas akses mereka mempunyai status tersedia untuk umum. Ini, seperti yang ditekankan dalam perenggan 2, memberi hak kepada mana-mana orang untuk menggunakan maklumat sedemikian secara bebas, tertakluk kepada sekatan yang sewajarnya. Halangan terhadap penggambaran dan pencerobohan fizikal secara langsung terhadap pencetusnya akan dianggap sebagai pelanggaran undang-undang dan ketenteraman.

Bilakah penggambaran video pegawai dibenarkan?

Terdapat situasi apabila rakyat biasa cuba menangkap pekerja perkhidmatan awam dalam video. Khususnya, motifnya mungkin salah guna kuasa, tingkah laku yang tidak betul, pencabulan hak orang awam, atau sebarang sebab lain. Selalunya, rakyat biasa takut bahawa mereka sendiri boleh bertanggungjawab atas tindakan sedemikian. Walau bagaimanapun, tidak ada sebab sebenar untuk membimbangkan: telah ditetapkan bahawa seorang pegawai tidak boleh menghalang penggambaran video dengan penyertaannya di tempat awam. Penggunaan kekerasan terhadap orang yang menjalankan penggambaran dianggap sewenang-wenangnya dan boleh direkodkan sebagai kesalahan pentadbiran mengikut Perkara 19.1 Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia.

Jika semasa tindakan sedemikian pemula penggambaran video telah dicederakan, maka pelanggar boleh dipertanggungjawabkan secara jenayah di bawah Perkara 330 Kanun Jenayah.Di samping itu, jika pemula cuba menangkap pelakuan kesalahan oleh pegawai, maka halangan penggambaran video boleh dianggap sebagai campur tangan yang menyalahi undang-undang dalam perjalanan siasatan. Tesis ini dicerminkan dalam Seni. 3 FZ 273 "Mengenai Membanteras Rasuah".

Dekri Presiden Persekutuan Rusia No. 2234 "Mengenai Jaminan Tambahan Hak Warganegara untuk Maklumat" (31 Disember 1993) boleh dianggap sebagai satu lagi tindakan perundangan yang mengesahkan hak warganegara untuk pegawai filem yang bertugas. Menurut perenggan 3 undang-undang ini, aktiviti pegawai dan institusi kuasa negara, perusahaan dan institusi milik negara tertakluk kepada prinsip keterbukaan dalam hal maklumat. Situasi mengenai penggambaran video pekerja Kementerian Dalam Negeri dan polis trafik dicerminkan dalam Undang-undang Persekutuan 149 "Mengenai Maklumat, Teknologi Maklumat dan Perlindungan Maklumat". Undang-undang mengesahkan bahawa wakil perkhidmatan ini tidak boleh membantah rakaman bahan audio, foto dan video oleh pemandu dan penumpang kereta dan pejalan kaki.

Kandungan undang-undang mengenai penggambaran video individu

Mana-mana warganegara yang melawat tempat awam boleh ditangkap pada kamera pengawasan atau semasa proses penggambaran yang lain. Persetujuan peribadinya tidak diperlukan. Perlembagaan Persekutuan Rusia membenarkan penggambaran di tempat awam, sama ada penggambaran video amatur atau profesional. Kedua-dua wakil media dan rakyat biasa boleh bertindak sebagai pengarang video (undang-undang media di sini :). Bahan video dan fotografi yang diperoleh semasa penggambaran di tempat awam tidak boleh dianggap sebagai pelanggaran hak privasi. Pengarang penembakan, yang membuat dan menerbitkan foto atau video tanpa kebenaran orang yang digambarkan pada mereka, tidak akan bertanggungjawab di hadapan undang-undang.Langkah-langkah undang-undang tidak akan dikenakan ke atasnya walaupun tembakan itu dilakukan untuk menyebabkan kerosakan moral kepada orang yang dirakam dalam video itu. Membuktikan yang terakhir akan menjadi sangat sukar.

Tiada veto untuk penggambaran di institusi kebudayaan dan pelawat melainkan mereka untuk keuntungan komersial. Mengambil gambar dan merakam kanak-kanak bawah umur di tempat awam tidak dilarang oleh undang-undang.

Apakah risiko pembangunan semula haram

Menurut Artikel 29 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, pembangunan semula haram selepas pemeriksaan oleh pakar BTI mempunyai dua cara yang mungkin untuk menyelesaikannya:

1. Sekiranya tidak ada ancaman pemusnahan bangunan dan hak jiran tidak dilanggar, maka pemilik apartmen mesti membayar denda, memulakan prosedur untuk menyelesaikan kerja pembaikan yang telah dijalankan dan mendaftar semula dokumen teknikal. (Penalti mengikut Kod Kesalahan Pentadbiran, artikel 7.21, perenggan 2, akan berkisar antara 2,000 hingga 2,500 rubel.)
2. Sekiranya terdapat pelanggaran struktur yang ketara, maka dengan keputusan mahkamah, warganegara yang menjalankan pembangunan semula haram diwajibkan untuk memberikan premis itu penampilan asalnya dalam masa yang ditentukan oleh pihak berkuasa kehakiman. Jika perintah ini tidak diikuti:
   • pangsapuri yang diswastakan dilelong. Hasilnya dikembalikan kepada pemilik, menerima dana daripadanya untuk kerja pemulihan.
   • kontrak pekerjaan sosial ditamatkan dengan penyewa perumahan. Pembaikan ke premis untuk memulihkan jenis sebelumnya diberikan kepada pemilik perumahan - perbandaran.

Permit membina rumah

Selaras dengan undang-undang semasa, pemilik tapak merancang pembinaan mungkin mempunyai dua situasi: apabila mungkin dilakukan tanpa permit dan apabila perlu.

Apa itu

Apakah dokumen untuk permit bangunan diterangkan secara terperinci dalam Kod Perancangan Bandar. Ini adalah keputusan badan yang diberi kuasa, yang mengesahkan bahawa dokumentasi projek yang disediakan oleh pemaju mematuhi peraturan perancangan bandar dan piawaian lain yang berkuat kuasa di wilayah plot tanah di mana pembangunan dirancang.

Setelah permit diperoleh, pemohon berhak untuk melaksanakan pembinaan atau pengubahsuaian yang dirancang objek pembinaan modal (Perkara 51 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Adakah saya perlu mendapatkan permit bangunan pada tahun 2019?

Peraturan semasa memperuntukkan kes apabila mendapatkan kebenaran rasmi untuk membina rumah tidak diperlukan. Untuk ini, adalah perlu bahawa kediaman masa depan menjadi objek pembinaan perumahan individu. (subfasal 2, fasal 17, artikel 51 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Parameter ini dinyatakan dalam perenggan 39 Seni. 1 kod. Kriteria utama untuk rumah adalah seperti berikut:

• mempunyai tidak lebih daripada 3 tingkat;
• tidak lebih tinggi daripada 20 meter;
• tidak bertujuan untuk dibahagikan kepada objek hartanah yang berasingan

Untuk memulakan pembinaan rumah sedemikian, cukup untuk menghantar pemberitahuan bertulis mengenai kerja yang dirancang kepada badan yang diberi kuasa (perbandaran tempatan, pentadbiran subjek Persekutuan Rusia). Dokumen mesti mengandungi parameter teknikal objek IZHS.

Sekiranya pembinaan yang dirancang untuk beberapa parameter melebihi sekatan yang ditetapkan, pemaju perlu menggunakan skim klasik untuk mendapatkan permit bangunan.

Dokumen yang diperlukan

Prosedur yang dipermudahkan (menerima pemberitahuan) tidak memerlukan tindakan yang rumit dan pakej dokumen yang luas. Senarai dokumen:

1. Dokumen yang mengesahkan hak untuk memiliki plot tanah (jika hak untuknya tidak didaftarkan dalam USRN).
2. Notis kerja yang dirancang itu sendiri, yang mengandungi:
   • data peribadi pemaju (nama, alamat, butiran pasport);
   • nombor kadaster plot tanah yang dimaksudkan untuk pembinaan;
   • maklumat mengenai jenis penggunaan plot tanah yang dibenarkan;
   • penerangan terperinci tentang rumah masa depan (bilangan tingkat, ketinggian, kawasan, perwakilan skematik bangunan). Ia juga diperlukan untuk menunjukkan data mengenai inden dari sempadan plot tanah;
   • pengesahan bahawa bangunan itu tidak akan menjadi multi-apartmen, iaitu, ia tidak bertujuan untuk dibahagikan kepada objek hartanah bebas;
   • data untuk maklum balas dengan pemohon (pos dan/atau alamat e-mel).

Bagaimana untuk menerima

Langkah 1. Menghantar pemberitahuan kepada pihak berkuasa yang berkenaan. Ia boleh menjadi:

• jabatan perancangan bandar dan seni bina perbandaran tempatan;
• pentadbiran entiti konstituen Persekutuan Rusia (jika tapak itu terletak serentak di wilayah dua penempatan yang berbeza).

Anda boleh menghantar pemberitahuan:

• lawatan peribadi;
• melalui surat berdaftar
• menggunakan perkhidmatan MFC.

Langkah 2. Dalam tempoh 7 hari bekerja, objek akan diperiksa untuk mematuhi piawaian perancangan bandar yang ditetapkan.

Langkah 3. Sekiranya keputusan positif, pemohon akan menerima pemberitahuan kelulusan projek. Dokumen itu sah selama 10 tahun.

Jika objek tidak termasuk dalam kriteria IZHS

Sekiranya bangunan yang dirancang tidak memenuhi kriteria untuk projek perumahan individu, permit bangunan klasik mesti diperolehi.

Untuk melakukan ini, anda perlu mengemukakan permohonan untuk mendapatkan permit kepada badan yang diberi kuasa (kerajaan tempatan, pentadbiran wilayah) atau melalui MFC. Dokumen berikut dilampirkan bersama permohonan:

• dokumen yang mengesahkan pemilikan tanah;
• pelan perancangan bandar bagi plot tanah;
• projek bangunan yang dirancang. Ia adalah pelan terperinci tapak dengan semua bangunan. Pelan itu juga harus termasuk komunikasi kejuruteraan, takungan tiruan, dsb.;
• pelan sempadan tapak (dalaman dan luaran).

Badan yang diberi kuasa dalam masa 7 hari menyemak dokumen yang diserahkan, serta projek itu sendiri untuk mematuhi peraturan. Permit bangunan dikeluarkan untuk tempoh 10 tahun.

projek pembangunan semula

Apabila campur tangan dalam rangkaian kejuruteraan atau struktur sokongan perumahan, perlu menyerahkan projek untuk pelaksanaan kerja tersebut.

Di samping itu, projek standard siap sedia boleh diluluskan oleh Inspektorat Perumahan.

Peraturan utama yang menetapkan keperluan untuk pelaksanaan pembaikan utama ialah GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 dan Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia.

Kelulusan yang diperlukan:

• projek itu tertakluk kepada persetujuan dengan Kementerian Situasi Kecemasan, seni bina dan pusat kebersihan dan epidemiologi, mesti mengandungi keputusan: mengenai perancangan, reka bentuk dan seni bina;
• mengenai reka bentuk sistem kejuruteraan dan fungsinya;
• mengenai perlindungan alam sekitar;
• untuk mematuhi langkah-langkah pencegahan kebakaran.

Merangka projek tidak perlu sekiranya tiada perubahan dalam struktur menanggung beban premis kediaman dan sambil mengekalkan tujuan premis perumahan.

Apa Kata Undang-undang

Soalan mengenai pembinaan semula harta kediaman ditetapkan sepenuhnya dalam Perkara 25 dan 26 Kod Perumahan Persekutuan Rusia semasa. Akta normatif ini membentangkan semua konsep, dan juga menentukan jumlah penalti semasa sekiranya berlaku kesalahan dalam perjalanan kerja.

Selain itu, semua rakyat yang berminat dalam pembangunan semula boleh membiasakan diri dengan prosedur yang terpakai untuk mendapatkan kebenaran dokumentari untuk memulakan aktiviti profil yang berkaitan.

Sebarang perubahan modal utama melibatkan operasi dengan elemen galas beban dan ruang lantai, yang seterusnya, memerlukan kelulusan dan kebenaran terlebih dahulu daripada suruhanjaya antara jabatan di jabatan seni bina perbandaran.

Kemungkinan masalah pembangunan semula haram

Dengan adanya pembangunan semula yang tidak sah (tidak diselaraskan), denda dalam jumlah 2-2.5 ribu rubel akan dikenakan ke atas pemilik perumahan. Pada masa yang sama, pemilik akan menerima pesanan untuk membawa premis selaras dengan sijil pendaftaran. Di peringkat ini pun masih boleh selesaikan masalah melalui mahkamah (menghalalkan). Akibatnya, sijil pendaftaran baharu akan diperoleh, yang sepadan dengan pembangunan semula baharu dan, secara rasmi, preskripsi akan dilaksanakan.

Penyelarasan atau pengesahan pembangunan semula adalah tugas yang mahal, panjang dan kompleks. Walau bagaimanapun, ia masih lebih baik daripada kehilangan apartmen akibat pelanggaran sedemikian. Pada perundingan percuma, peguam berpengalaman akan bercakap tentang ciri-ciri utama. Mereka juga boleh bertindak sebagai wakil pelanggan apabila memohon kepada MFC dan di mahkamah.

Membeli dan menjual apartmen dengan "pengubahan": cadangan

Sebelum membeli apartmen, anda perlu menjalankan pemeriksaan

Apabila membeli apartmen dengan pembangunan semula, anda harus memahami sama ada ia dijalankan secara sah atau dilakukan tanpa kebenaran. Untuk ini, peperiksaan dijalankan, yang diperintahkan daripada BTI. Sekiranya ternyata kertas kerja untuk kerja pembaikan belum dilakukan, maka lebih baik untuk menolak pemerolehan sedemikian. Jika tidak, anda perlu menghabiskan banyak usaha, masa dan wang untuk menghalalkan perubahan sedia ada apartmen.

Sukar untuk menjual apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah, kerana hartanah dalam keadaan sedemikian tidak mempunyai pasport kadaster yang sah, yang akan menjejaskan harga penjual secara negatif. Pemilik baru perlu berurusan dengan reka bentuknya. Kos dan masa tambahan akan diperlukan. Oleh itu, apabila membeli apartmen sedemikian, dia akan meminta diskaun yang besar.

Sebelum pembangunan semula, anda harus mengetahui kerja apa yang dibenarkan untuk dijalankan dan apa yang dilarang sama sekali. Prosedur untuk menyelaraskan aktiviti pembaikan yang dirancang adalah tanggungjawab pemilik. Semua kos yang diperlukan untuk komisennya ditanggung olehnya. Proses pendaftaran berlaku dalam beberapa peringkat: pembangunan projek (lakaran), pengumpulan dokumen, mendapatkan kebenaran. Selepas selesai kerja pembaikan, dia menandatangani perjanjian mengenai kelulusan. Semua dokumen hartanah didaftarkan semula.

Kesimpulan

Jadi, anda telah mengetahui sama ada ia patut menghalalkan perubahan dalam pembangunan semula. Di Rusia, penyelarasan mandatori pembangunan semula di bangunan pangsapuri diamalkan. Prosedur ini direka untuk mengurangkan risiko untuk penduduk dan memeriksa perubahan yang dirancang. Agar kelulusan berjalan lancar, anda harus membuat draf dan menunggu keputusan pihak berkuasa penyeliaan, yang akan diterima oleh warganegara dalam tempoh maksimum 45 hari.

Sekiranya pemilik ingin melakukan pembaikan kosmetik, menyusun semula perabot dan menggantikan peralatan dengan yang serupa, ia tidak perlu memaklumkan Kanun Jenayah atau pemeriksaan perumahan. Penggubalan mandatori projek adalah perlu untuk pengubahsuaian, termasuk pemasangan lantai, pemindahan paip atau peralatan gas, dan kerja yang berkaitan dengan fasad.

Untuk menyelesaikan masalah anda SEKARANG dapatkan perundingan UNDANG-UNDANG percuma: +7 (495) 980-97-90 samb. 138 Moscow +7 (812) 449-45-96 samb. 157 St. Petersburg 8 (800) 700-99-56 samb. 387 nombor Persekutuan